1480 подписчиков
Один из собственников квартиры попытался забрать долю у несовершеннолетнего ребенка.
Собственность на жилое помещение может переходить от одного наследника к другому, делясь по мере перехода права владения наследниками. Также часть жилья может быть подарена другим лицам, в результате чего у квартиры может возникнуть несколько сособственников. В данной статье мы рассмотрим ситуацию, когда в квартире содержится 2 сособственника: женщина, которой принадлежит 8/9, и несовершеннолетний ребенок, владеющий 1/9 долей. Возникает вопрос о том, возможен ли выкуп 1/9 доли у ребенка.
Собственница жилья, которой принадлежит большая часть квартиры, предложила матери ребенка выкупить 1/9 доли в квартире. Мать не возражала против выкупа, однако орган опеки и попечительства не дал своего согласия на продажу доли ребенка. Тогда женщина подала в суд иск о признании доли незначительной и принудительном ее выкупе.
Согласно законодательству, сособственник имеет возможность выкупить долю у другого сособственника, если невозможна выделения отдельного жилого помещения из всей квартиры и владелец доли не проявляет существенного интереса к пользованию жильем. Истец в данном случае указала на то, что в 59.2 квадратных метрах трехкомнатной квартиры невозможно выделить жилую комнату с соответствующей 1/9 долей, и потенциально выкуп у ребенка может быть реализован.
Несмотря на возможность принудительного выкупа доли у несовершеннолетнего ребенка, суд в данной ситуации не удовлетворил требование истца. Суды рассматривали дело в несколько инстанций и пришли к единодушному мнению, что ребенок не имеет возможности самостоятельно выбирать место и условия проживания, что говорит о существенном интересе со стороны ребенка сохранять свою долю в спорной квартире.
Таким образом, выкупить долю у несовершеннолетнего ребенка в судебном порядке практически невозможно. Даже если собственник большей доли в квартире убедит суд в том, что доля ребенка является незначительной и ее выкуп возможен, решение может быть не принято в связи с тем, что ребенок обладает существенным интересом в сохранении своей доли в спорной квартире. В таких ситуациях необходимо обратиться к юристам, которые помогут разобраться в законодательстве и принять правильные решения.
1 минута
11 мая 2023