🙄Нужен ли прораб при строительстве: какие у него обязанности?🙄
👆Руководитель строительства (прораб) – это лицо, на которое возложена большая часть обязанностей, связанных со строительством дома.
👉 В первую очередь он контролирует правильность хода всех строительных работ, а также ведет необходимую документацию.
👌Когда мы приступаем к строительству собственного дома, мы берем на себя ответственность за большинство действий юридического и финансового характера:
✅Решать все официальные вопросы, связанные с получением разрешительной документации в различных случаях, придется нам.
✅Самостоятельно искать подрядчиков, заключать договора на поставку материалов и искать по строительному рынку в поисках подходящих материалов.
✅Необходимо постоянно анализировать расходы (хватит - не хватит, брать кредит, если не хватит) и следить за ходом работ и так далее.
В большинстве этих вопросов нам могут помочь наемные специалисты, особенно руководители строительных работ, которые также являются прорабами.
Так зачем нам прораб❓
👉 Его основная задача – организовать работу так, чтобы эта работа не стала для вас впоследствии головной болью.
❓❓❓На каком этапе строительства может быть задействован прораб.
👉Если следовать советам специалистов то лучше с нуля. Это связано с тем, что полный объем работ и, соответственно, объем финансирования, полностью зависит от размеров, расположения, рельефа и наличия коммуникаций данного участка.
✅ При этом одновременно разрабатываются инженерные сети, заранее просчитываются технические помещения под них, места для установки устройств и каналов связи. Затем начинается строительство.
ВАЖНО!❗❗❗❗
Каждое изменение или отклонение от проекта всегда должно быть согласовано с его заказчиком.💯
Как правило, у каждого прораба есть своя бригада строителей.⚒⚒🕵
Она может быть как «собственной», так и наемной, но всегда проверенной.💯
К качеству выполняемых работ предъявляются особые требования. Здесь нужно знать всю технологию строительных работ, ведь нужно разбираться в «ГОСТ» и «Строительных нормах и правилах», понимать принцип работы всех инженерных систем.👌👌👌
❓❓❓Как найти хорошего мастера❓❓❓
👉Наличие менеджера на объекте не гарантирует, что строительная площадка работает «добросовестно». Например, довольно странно верить, что есть специалисты, которые ведут параллельно несколько объектов и успевают абсолютно всё на каждом.
Конечно, нерадивого мастера можно заменить более ответственным мастером, но это может привести к некоторым проблемам.
❗❗❗Чтобы избежать подобных ситуаций, стоит хорошенько поискать тех, кого «рекомендуют».
✅✅Преимущества найма прораба:
🔹 найдет строителя, за которого он отвечает;
🔹 найдет оборудование, необходимое для строительных работ.
🔹 найдет и приобретет строительные материалы, с лучшим соотношением цена-качество.
🔹технически контролирует работу;
🔹 создает сметы работ.
🔹 обеспечивает трудовую дисциплину на строительных объектах.
🔹 заключает договор с гарантией выполнения работ;
🔹 всегда должен быть на связи.
🔹 если у вас произошел гарантийный случай, то все решится не с мотанием нервов Вам.
🔹даст советы по дальнейшим работам.
💸💸💸Да, когда финансы поют романсы, хочется сэкономить на строительстве.
И кажется, что если самому вести стройку, то обязательно удастся построить дешевле. Но на практике с прорабом получится, если уж и не дешевле, то точно без нервотрёпки и лишних хлопот с вашей стороны.📛
☝🏼Так что нужен прораб или нет — выбор за Вами.☝🏼
2 минуты
8 мая 2023