7469 подписчиков
❗ Рынок вторичной недвижимости показывает рост активности. Где предел❓
Наконец-то Росреестр разродился данными за 1 квартал 2023 года по вторичке
И данные эти не образуют покупателей, но воодушевят продавцов.
Количество сделок со вторичной недвижимостью продолжает своё восстановление.
В Москве количество сделок в марте 2023 г. превысило февральские показатели на 38 процентов. В целом, за квартал, количество сделок на вторичке в Москве на 19% меньше, чем в 1 кв. 2022 г., и на 5% меньше, чем за тот же период 2021 г..
В Петербурге март так же выдался живым.
Я говорил неоднократно, что активность покупателей на вторичке СПб с начала 2023 года идёт по нарастающей.
Как итог (смотрите приложенный график) количество сделок в марте 2023 сопоставимо с мартами 2019-2021. С мартом 2022 года сравнивать нет смысла из-за известных событий, которые вызвали в тот год взрывной рост сделок в марте.
Хочу отметить, что со слов московских риэлторов (перекличку по Москве можно увидеть на моём ютуб канале "Дмитрий Щегельский") цены на вторичке в среднем по Москве не растут, но снизился размер торга.
По Петербургу отвечу сам - цены на вторичке в реальных сделках тоже не растут, цены предложения в рекламе продолжают снижаться в среднем на 1,5% в месяц.
При этом количество ликвидных объектов в Петербурге сократилось за апрель 2023 в зоне до 7 млн рублей, а также в востребованных у покупателей локациях, где отсутствует массовое строительство.
В зонах квартальной застройки объектов как грязи на любой вкус и цвет. Тут заметного уменьшения предложений квартир не заметил.
Что служит драйвером восстановления спроса сейчас сказать сложно. Официальные итоги апреля покажут движение тренда.
По ощущениям - спрос в Петербурге на вторичку пошел на спад.
Как пример, на днях смотрели с покупателями 1 ккв в 10 минутах пешком от метро "Академическая" в доме 2009 года постройки. Квартира очень приятная, начиная от метража (общая 45, кухня 11, комната 20) до вида из окон и наличия парковочного места.
В день просмотра мы видели ещё 2 покупателей. Цена 9,2 млн.р..
Моим покупателям квартира понравилась, ничего делать не надо, ремонт хороший, качественная столярка и окна, хорошая кухня, вся мебель и техника остаётся в квартире и входит в стоимость.
Наше предложение 8,9 млн.р. продавцом было воспринято негативно, т.к. квартиру смотрят и "вообще, только что и так снизили с 9,4 до 9,2 млн, поэтому могу дать скидку максимум 50 т.р.."
Как положено, мы с покупателями взяли паузу.
Через сутки продавец позвонил сам и сказал, что готов на 9 млн.р.. Разоткровенничевшись при этом о сложностях с продажей, продает уже с ноября 2022 начав с 10,5 млн руб.. Вот все ходят смотрят, всем нравится, но никто не покупает.
Вот на сегодняшний день яркий показатель состояния рынка вторички даже при активном спросе.
2 минуты
29 апреля 2023
261 читали