441 подписчик
Приветствую 👋
На связи Николай Рыжов
Наверное у каждой профессии, каждого призвания, есть свой побочный эффект.
У инвестора в недвижимость - это постоянное рассчитывание окупаемости любой недвиги, которая попадается на глаза.
Приходится жить с этим😅
Вот на днях ездил отдохнуть с Пхукета на Панган. Заселились с женой в домик на берегу, с видом на море.
Заплатив аренду и осмотрев домик, я за 5 минут сделал первичный расчет и понял, что в принципе на Пангане тоже можно строить отели из минидомиков.
В аренду сдаются за 1500-2500 бат (умножайте на 2,5 такой курс сегодня) А построить такие дома стоит 200 000 - 300 000 бат
С загрузкой 80% получаем 240% годовых.
Ставим УК чтобы самому не заниматься сдачей, они берут примерно 30% и получаем 150% годовых с каждого домика.
Земля в аренде (есть такое понятие «Узуфрукт» в английском праве) Стоимость ее варьируется по разному, здесь мне точную стоимость не назвали.
Ну и нужно понимать, что все с разной эффективностью могут использовать землю. Кто-то на 10 сотках земли построит 3 домика, а мы сможем 10-12 и это будет супер органично смотреться. Уверен, что мы сможем удержать доходность на отметке ~100% годовых с учетом уплаты аренды за землю😎
Можно так же построить инфраструктурные объекты на территории и сдать под кафе/рестораны/массажи и т.д.
Будем смотреть в эту сторону тоже после нескольких сделок на Пхукете.
У каждого же есть мечта пожить на берегу моря.
Почему бы и не иметь свой отель на берегу моря?🤷🏻♂️
Хочешь долю в своём отеле на берегу моря, который приносит в валюте около 100% годовых?
#наблюдение_недвига_бро
1 минута
29 апреля 2023