7574 подписчика
На 800 млрд. успели закредитовать застройщики население по собственным программам с минимальными ставками и завышенными на 20-30%, ценами
Именно тем, кто воспользовался этими программами, невыгодно гасить кредит досрочно. Именно эти покупатели, переплатив изначально, терпят сейчас ещё большие убытки по мере удешевления недвижимости.
«Объемы льготной ипотеки от застройщика, по нашим оценкам, это около 800 млрд. рублей, или 5% от их ипотечного портфеля. В целом для ипотечного портфеля банков это не создает большой проблемы» - глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
Всё это сильно переоцененные лоты, продать которые по стоимости указанной в договоре, в случае дефолта заёмщика, не представляется возможным
Поэтому, проблемы не создаёт, пока у заёмщика имеется возможность и желание платить по таким кредитам. Если хотя бы небольшой процент этих покупателей начнёт испытывать сложности, то проблемы могут начаться и у банкиров.
Квартиры будут реализовывать с торгов, по ценам ниже рынка. В нашем случае минус 30% переплаченных изначально, минус то, насколько подешевела недвижимость и минус дисконт, с которым, как правило, продаётся недвижимость с торгов. Сумма запросто может дойти до минус 50% от цены покупки и кредита.
То есть, даже реализовав залог, банк получит до 50% просроченного кредита
Да, так, на всякий случай, для сравнения - общая сумма просрочки по ипотеке сегодня около 60 млрд., кредитов, напомню, выдали на 800 млрд.
Мысли автора вслух…
1 минута
1 мая 2023
404 читали