⚠️ Как уведомить сособственников об имеющемся у них праве преимущественной покупки?
Согласно ст. 250 ГК РФ: «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях».
Исключения:
▪️продажа с публичных торгов,
▪️в случае продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Аналогичные требования законодатель установил и при продаже комнат в ст. 42 ЖК РФ: «При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ».
Правила уведомления сособственников от наличии преимущественного права покупки применяются и по договорам мены указанного имущества.
При приобретении доли/комнаты одним из сособственников уведомлять иных сособственников, если они имеются, не требуется.
Продавец доли/комнаты обязан известить в письменной форме всех сособственников, включая несовершеннолетних, о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Продавец вправе направить извещение сособственникам:
▪️через нотариуса,
▪️посредством почтового отправления (заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении).
Если остальные сособственники не приобретут продаваемую долю/комнату в течение месяца продавец вправе продать ее любому лицу по цене не меньше той, чем было предложено соседям.
Важно помнить, что отправление уведомления о преимущественном праве покупки это юридически значимое сообщение, влекущее для другого лица гражданско-правовые последствия.
В силу ст. 165.1 ГК РФ, эти последствия для другого лица возникают с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
В случае, если сособственники в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки, такая доля/комната может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Следует помнить, что при оформлении отказа от преимущественного права покупки доли/комнаты за несовершеннолетнего в обязательном порядке в силу п. 2 ст. 37 СК РФ потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.
При продаже доли/комнаты с нарушением преимущественного права покупки любой сособственник имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Срок действия отказа от преимущественного права покупки и свидетельства нотариуса о передаче извещения законодательно не установлен.
При определении срока действия указанных документов нотариусы и государственные регистраторы руководствуются требованиями принципа разумности.
2 минуты
28 апреля 2023