441 подписчик
Как в недвижимости безопасно увеличивать капитал, начав с небольших сумм? 🤫
Многих волнует вопрос финансовой безопасности. Наверное почти каждому человеку нужна подушка, с помощью которой он может спокойно жить 6-12 месяцев на текущем уровне жизни, даже если его абсолютно выбьет из колеи какими-то событиями 🤕
Большинство людей, когда думают о недвижимости, как о способе создать капитал, представляют такой сценарий:
Покупаешь квартиру. Далее сдаешь ее в аренду за 20к в месяц и окупаешься в далеком будущем. И нужно либо сразу иметь 3-10 миллионов рублей на руках, либо влезать в ипотеки, что ассоциируется с чем-то страшным 😱
Но на самом деле рынок недвижимости - это десятки различных связок и способов создания капитала + пассивного дохода. И для многих возможностей не нужно иметь сразу большой бюджет
Одна из таких рабочих связок с низким порогом входа - это флиппинг недорогих квартир 🏢
Флиппинг означает перепродажу. Мы покупаем недорогую недвижимость, приводим ее в порядок и продаем дороже. Доходность не космическая, но стабильная: 60-80% годовых 📈
В этой связке есть любопытная особенность, и разглядеть ее можно, только надев “очки инвестора”. Многие убитые дешевые квартиры, требуют незначительных инвестиций и усилий в плане уборки и ремонта. И на них очень легко создавать добавочную стоимость 💰
Рассмотрим на одном из десятков примеров наших флипов недорогих квартир 👇
#кейсы_недвига_бро
Вводные данные:
- Мини однокомнатная квартира 21м2
- Отдельная кухня 5м2, комната 12м2, небольшой санузел и коридор.
- Состояние убитое, деревянные окна
Стоимость объекта 1 150 000 руб
В данном проекте сделали капитальный ремонт, так как площадь очень маленькая:
🔹️Ремонт сан узла 60 000 руб
🔹️Ремонт комнаты и кухни 70 000 руб
🔹️Замена окон 30 000 руб
🔹️Натяжные потолки 15 000 руб
Итого: 175 000 руб инвестиций в ремонт
Цена продажи 1 530 000 руб
Налог: 49 400 руб
Коммуналка: 5 000 руб
Итого чистая прибыль: 150 600 рублей, что составляет 11% от вложений. Срок реализации сделки всего 2 месяца
✍ То есть со стартовым капиталом всего в 1 325 00 руб можно уже флиповать квартиры и зарабатывать от 1 000 000 рублей в год с помощью одной связки. Но самое интересное, что в такие сделки можно заходить коллективно, что снижает порог входа в 2-5 раз
👀 Многие могут сказать, что “Нужно ведь разбираться в ремонте”. На самом деле все не так сложно! Если есть опытный человек рядом, то алгоритм ремонта таких квартир осваивается достаточно быстро
👉 Для этого у нас с вами в этом канале есть один из его основателей @evgenevlife - человек с опытом 10 лет в строительстве и ремонте, его компетенции можно будет перенимать в нашей мастер группе по недвижимости
И ее участники будут флиповать квартиры вместе с нами, а также самостоятельно, с возможность взять обратную связь на групповых зумах мастер-группы 🤩
Как вам пост? Накидайте 🔥 если было полезно и пишите ваши вопросы по флиппингу квартир 👇
2 минуты
27 апреля 2023