14,9 тыс подписчиков
Обзор фондов недвижимости на Московской бирже
Всем доброе утро! Читаю я ваши комментарии относительно, что лучше акции, облигации или недвижимость. И я думаю однозначного ответа нет. Каждый инструмент нужен под определенные цели. И идеальный вариант - это иметь сбалансированный портфель, в котором будут все виды активов.
Если с акциями и облигациями все просто, можно купить на любую сумму, то с недвижимостью все сложнее. Вход очень дорогой. И тогда на помощь приходят фонды недвижимости. И вот что я нашел у нас на Мосбирже:
1) ЗПИФ «Арендный бизнес» управляющей компании «Современные фонды недвижимости». Инвестиционная стратегия фонда подразумевает инвестирование средств в складскую коммерческую недвижимость класса А.
2) ЗПИФ ДОМ.РФ Управление активами сформирован в 2016 году для реализации проектов арендного жилья в рыночном сегменте с привлечением частных инвестиций.
3) ЗПИФ «Сбер – Арендный бизнес». Инвестиционная стратегия фонда подразумевает инвестирование средств в складскую коммерческую недвижимость класса А. В состав активов планируется приобретение объектов, обремененных долгосрочными договорами аренды.
4) «Парус-ОЗН» (ПАРУС-ОЗН). Коммерческая недвижимость, основной арендатор площадей — Ozon (OZON). Инвестиции осуществляются по концепции «один фонд — один объект недвижимости». С арендатором подписан договор аренды до 2030 г., который предусматривает ежегодное повышение арендной ставки на 5%.
5) «Парус-СБЛ» (ПАРУС-СБЛ). В фонде «Парус-СБЛ» основным арендатором является «СберЛогистика».
Доходность закрытых паевых фондов недвижимости состоит из двух компонентов: выплаченный доход от аренды недвижимости, а также расчетной цены пая. В целом доходность ЗПИФ на длинном горизонте находится на уровне 8-14% по дивидендам. А вот стоимость пая уже зависит от того как вырастут цены на сами объекты в фонде.
Важный нюанс: Погасить паи закрытых ПИФов можно только тогда, когда фонд закончил свою работу, либо интервально – от полугода до 10 лет. Все остальное время сделки на вторичном рынке.
1 минута
27 апреля 2023
1357 читали