29 подписчиков
Второй популярный метод инвестирования в недвижимость. Разбор метода.
Продолжаем тему. Мы обсудили интересный подход с делением "большего на меньшее". Сегодня, поговорим об инвестициях в новостройки.
Сейчас, стоимость среднего метра в новостройке в 1,5 раза выше, чем на вторичке (если брать в расчет Россию). На инвестировании в новостройки заработать стало сильно сложнее, чем несколько лет назад, но тем не менее.
Почему новостройки по прежнему покупают? Ответ прост: ипотечная ставка.На вторичке она держится она уровне 10-11%, в то время как на новостройки дают ипотеку по ставке от 3 до 6%.
Допустим, а что с платежами? Если говорим об ипотеке, платежи будут примерно в 2-3 раза меньше чем за вторичку. Да, взамен на такое вкусное предложение ты берешь на себя некие риски: пока новостройка строится ты вынужден платить ипотеку, новостройку могут заморозить. Могут недостроить.
Но, даже сейчас есть положительные изменения в этом плане: тебя защищает эскроу-счет. Его суть в том, что застройщик не получит деньги, пока не передаст первую квартиру покупателю.
Это понятно. Как работать с новостройками?
1 метод: купил - продал.
Купил на этапе котлована, продал в середине строительства.
Разницу в карман. Работает, если получится продать до сдачи дома в эксплуатацию. После получения ключей продать будет сильно сложнее и придется снижать цену.
2 метод: купил в ипотеку - подождал - сдал
Купил на ранней стадии, чтобы затем сдавать эту квартиру в аренду. Что это дает? Возможность сэкономить на стартовых взносах и купить намного дешевле. Платежи по ипотеке будут ниже в сравнении со вторичкой.
3 метод: купил почти достроенное жилье (либо с ключами, либо ключи будут скоро). Рисков тут практически нету. Лучше брать сразу с отделкой от застройщика и быстро заселять квартиру. Получаем доход. Спим спокойно. Тоже работает, если покупать по низкой ставке.
И на последок, пару неочевидных "фишечек", почему мы выбираем новостройки.
Мы можем выбрать оптимальную планировку. Не всякую квартиру получится разбить на студии. И наоборот: когда планировка удачная, мы можем заплатить намного меньше денег за ненужные площади и максимально эффективно поделить ее на студии. Все ради того, чтобы получить хороший денежный поток со всего этого дела.
Резюмирую: как и пару лет назад, новостройки являются хорошим денежным инструментом. Ведь, гораздо выгоднее брать котлован или объект со скорой выдачей ключей, нежели покупать их аналог по высокой ипотечной ставке на вторичке.
Напишите в комментариях, заходят вам мои посты с разборами стратегий, или нет. Мне нужно понимать, стоит ли дальше выпускать подобные разборы.
2 минуты
25 апреля 2023