858 подписчиков
Четверть московских апартаментов в новостройках приходится на серый рынок
Тенденция реализовывать апартаменты не по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ), а через договоры купли-продажи (ДКП), предварительные договоры купли-продажи (ПДКП) или договоры инвестирования развивается в столице с 2021г. Соотношение продаж по Федеральному закону и без него за эти годы выведено в графике на фото. В этом году из 15 корпусов с апартаментами в Москве только 4 строятся по ДДУ.
Аналитики ЦИАН подсчитали: сейчас предлагается порядка 2,2 тыс. серых апартаментов — около четверти всего первичного сегмента апартаментов и порядка 2% всего рынка новостроек Московского региона. При этом цена за 1 «квадрат» почти не отличается:
➖не по ДДУ 317,9 тыс.
➖по ДДУ -319,2 тыс.
Почему серый рынок: продажи не по ДДУ законны, но не защищают дольщиков так, как продажи по Федеральному закону № 214. Развитие серого сегмента связано с тем, что на рынке апартаментов не применяется государственная льготная ипотека, а инициатива о присвоении лотам в части апартаментных ЖК статуса квартир не увенчалась успехом.
Около минуты
24 апреля 2023