Найти тему
1419 подписчиков

✅ Кредит - добро


⚠️Недавно СБЕР и ДOM.PФ выкатили на рынок новые кредитные продукты со ставками от 12%, ПВ 30% и сроком до 25 лет.

🎤 Эксперты начали критиковать инициативу и заявлять,что это никак не повлияет на спрос на коммерческую недвижимость. Ведь «если недвижимость приносит доходность 8-9%, то привлекать кредит под 12% не просто бессмысленно, но и вредно».

⭕️ Вредно, если платежи по кредиту больше арендного потока. А вот если аннуитетные платежи по кредиту меньше, чем арендные поступления, то можно смело брать кредит. Для этого первоначальный взнос должен быть не 30%, а например, 50%

🕳 Поэтому если у заемщика есть свои средства и уверенность в том, что арендные доходы от объекта не изменятся в ближайшие 5-10-15 лет, то кредит полезен для инвестиционного проекта.

👤Просто нужно развивать критическое мышление и переставать на слово доверять всему, что пишут или говорят эксперты или превдоэксперты.

🧮 Нужно шевелить извилинами и всё пересчитывать самостоятельно.

👍 Я это знал / знала
👀 Я не верю, покажи расчеты
😐 Вот теперь точно не возьму кредит
Около минуты