29 подписчиков
Как инвестирует Мрочковский. Разбор метода.
Инвестпривет. Многим их вас (а может, и не многим) знаком Николай Мрочковский(около770 тыс подписчиков на ютубе). Он - мой хороший знакомый, один из топовых промоутеров метода инвестирования в недвижимость. Мы давно работаем вместе, я помогаю его клиентам получать ипотеки, строить и реализовывать финансовые планы. Сегодня, пробежимся по основным тенденциям его подхода инвестирования в недвижимость для сдачи в аренду.
1. Властвуешь? Разделяй.
Любая недвижимость может приносить доход. Сдавая квартиру, деленную на студии, мы увеличиваем денежный поток в 1,5-2 раза.
2. Свои ресурсы - хорошо. Но "плечо" - лучше.
Безусловно, не у всех есть 15 - 20 млн наличкой. Что мы делаем? Берем деньги Банка (в виде ипотечного кредита) под адекватным процентом. В таком случае, на старте понадобится не 20 млн, а 2.
3. Всегда увеличивай доходность на вложенный капитал.
Чтобы увеличить прибыль, есть своего рода "фишечки":
а) разбить на студии б) приобрести на раннем этапе строительства в) сдавать посуточно и много много других способов.
4. Предложение рождает спрос, а спрос повышает цену.
Не ограничивайтесь одним "Авито". Дайте объявление на 30-40 досках. И повысьте цену. Подключите риелторов. Это накинет еще пару процентов к доходности.
5. Сделайте ремонт. Сделайте внутрянку, но
сэкономьте на всем избыточном. Санузел, диван, холодильник, плита, вайфай и полный аскетизм - вот ключ к настоящему счастью.
6. Больше не всегда лучше.
Огромный пласт потенциальных клиентов предпочтет чуть меньше площади, сэкономив на аренде пару-тройку тысяч в месяц. Уступив в цене, вы получите клиента.
Резюмируем: В такой модели, чтобы получить прибыль, нужно сдать квартиру дороже стоимости ипотечных платежей ( - налоги и прочие платежи). С учетом всех особенностей, вместо "ожидаемой" доходности в 3-8%, можно получать доходность на уровне 10 - 30% годовых на вложенные средства.
Если пост вам понравится, раскрою еще один #секретопытногоинвестора. Помогите сделать канал лучше, заполнив анкету https://forms.gle/ac5iSftm3LhpS6o98 В конце, вас будут ждать интересные и полезные призы 😄
1 минута
24 апреля 2023