54 подписчика
⚖️ Практика коллегии по экономическим спорам ВС РФ: обзор за март
📍Заверения продавца доли в уставном капитале ООО об обстоятельствах могут касаться отсутствия нарушений в деятельности общества
👉 Ситуация:
● Продавцы долей в ООО дали заверение, что компания соответствует всем лицензионным требованиям и к ее деятельности не будет претензий.
● После сделки проверяющие нашли нарушения, и у компании отозвали лицензию.
● Покупатель потребовал выплатить неустойку за недостоверные заверения.
👉 Что сказали суды трех инстанций:
● Суды отказали покупателю.
● На момент сделки никаких претензий к обществу со стороны контрольных органов не было, а продавцы должны отвечать за уже установленные нарушения.
● Выявленные нарушения малозначительны, покупатель мог оспорить решение об отзыве лицензии.
👉 Что сказал Верховный суд:
● Отзыв лицензии из-за нарушений, допущенных до перехода права на доли, позволяет взыскать неустойку.
● Продавцы не могут ссылаться на отсутствие вины, причинно-следственной связи между их действиями и выявленными нарушениями, неосведомленность о таких нарушениях.
● Покупатель не обязан оспаривать решение проверяющих за свой счет или счет компании, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из содержания заверения.
📃 Документ: Определение ВС РФ от 21.03.2023 N 305-ЭС22-17862
📍Управляющая организация вправе потребовать от застройщика передать техдокументацию в течение всего срока эксплуатации дома
👉 Ситуация:
● Застройщик передал не всю техдокументацию управляющей организации.
● Организация обратилась в суд.
👉 Что сказали суды трех инстанций:
● Суды в иске отказали.
● С момента составления последнего из актов приема-передачи документов до подачи иска прошло более трех лет. Организация пропустила срок исковой давности.
👉 Что сказал Верховный суд:
● На момент ввода дома в эксплуатацию документация должна быть у застройщика.
● Техдокументация не относится к общедоступной информации. Управляющая организация не может самостоятельно получить ее в госорганах.
● Обязанность застройщика передать управляющей организации документацию сохраняется в течение всего периода эксплуатации дома.
📃 Документ: Определение ВС РФ от 30.03.2023 N 304-ЭС22-24319
📍Отсутствие прямого договора с ресурсоснабжающей организацией не всегда означает бездоговорное потребление
👉 Ситуация:
● Предприниматель как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключил договор с ЖСК на оказание коммунальных услуг, включая отопление.
● Заключить договор с ресурсоснабжающей организацией предприниматель отказался.
● Ресурсоснабжающая организация составила акт о бездоговорном потреблении и обратилась в суд.
👉 Что сказали суды трех инстанций: суды иск удовлетворили.
👉 Что сказал Верховный суд:
● Собственники помещений должны заключать договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
● Заключив договор с предпринимателем, ЖСК ввел его в заблуждение.
● Потребление считается бездоговорным, если нет никакого договора, а не договора с ресурсоснабжающей организацией.
● Если предприниматель оплачивал поставку коммунальных ресурсов ЖСК, ресурсоснабжающая организация не должна рассчитывать долг с применением повышающих коэффициентов.
📃 Документ: Определение ВС РФ от 14.03.2023 N 305-ЭС22-11008
✉️ info@urists-support.ru
☎️ 8 (995) 562-90-33
#Управление_МКД
2 минуты
24 апреля 2023