Какая разница в оформлении недвижимости в Турции и в России?

Каждый из вас, скорее всего когда-то в своей жизни оформлял недвижимость в собственность в России и понимает, как это делается.

Мы всегда сопоставляем своей предыдущий опыт с текущим, поэтому, не для всех сразу становится понятно, как это происходит в Турции.

Начнем с того, что в Турции очень сильная система права, которая берет свое начало еще в Османской империи, поэтому «частная собственность» здесь «не пустой звук».

Прежде чем начать строительство дома в Турции, строительная компания должна оформить право собственности на земельный участок, т.е. приобрести ее в собственность.

Но, чаще всего, полностью выкупить земельный участок не получается, потому что собственники понимают, что участвуя в проекте, они заработают гораздо больше, нежели просто продав участок.

Поэтому очень часто застройщик заключает договор со всеми собственниками, претендующими на данную землю, в котором обозначает, на какое количество квартир в проекте претендуют собственники участка и в какой пропорции, а какое количество достанется застройщику.

Очень важным моментом является тот факт, что приобретая квартиру в Турции, вы обязательно приобретете в долевую собственность и участок под всем домом 🙌

Именно поэтому, нам бывает непонятна турецкая метрическая система площади, состоящая из BRUTTO и NETTO.

Потому что в BRUTTO входит, как правило, вся площадь, которая принадлежит вам на праве собственности, в т.ч. и часть земельного участка, а в NETTO только площадь вашей квартиры по периметру, т.е. площадь по полу, включающая все межкомнатные перегородки, шахты, встроенные шкафы и т.д.

Даже когда вы покупаете квартиру на стадии строительства, в большинстве случаев вы уже имеете право оформить свидетельство о праве собственности TAPU, которое 100% защищает ваши права.

В зависимости от стадии строительства, TAPU меняет статус.

Даже если по каким-то причинам, застройщик не выполнил свои обязательства, уже вы являетесь собственником, а не застройщик.

В России же все происходит по-другому. Вступая в долевое строительство, фактически, вы еще не являетесь полноправным собственником, а лишь являетесь участником долевого строительства, оплатившим договор, который заверяется Росреестром.

Право собственности выдается уже после ввода дома в эксплуатацию. Если в момент строительства застройщик банкротится, вам необходимо через суд вступать в права на объект незавершенного строительства.

В Турции многие инвесторы предпочитают приобретать недвижимость по нотариальному договору и не торопятся оформлять TAPU, с целью дальнейшей перепродажи квартиры, без оформления объекта в собственность, тем самым избегая «лишних расходов».

До настоящего момента, здесь эта схема работала, но сейчас, в преддверии выборов, она становится небезопасной.

Нужно понимать, что пока вы не оформили TAPU, право собственности вам не принадлежит.

2 минуты

22 апреля 2023