10 подписчиков
На днях Знакомый с канала «Дом на Новой Риге и Рублевке» спросил, что означает разрешенное использование земельного участка «Для размещения многофункционального комплекса с элементами жилищного строительства и рекреационной зоной».
Подумал я немного, и что решил ответить – данный вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка для его потенциального покупателя не означает ровным счетом ничего.
Такие ВРИ по своей сути пережиток прошлого, когда органы местного самоуправления устанавливали ВРИ земельных участков по принципу «кто во что горазд».
В настоящее время ВРИ земельных участков определены Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412.
А при покупке земельного участка, лучше смотреть не на ВРИ, который содержится в правоустанавливающих документах, а на основные виды разрешенного использования земельных участков, установленные в градостроительном регламенте.
Дело в том, что любое новое строительство на таком земельном участке будет осуществляться с учетом ВРИ и предельных параметров строительства, установленных градостроительным регламентом (ПЗЗ).
Например, если ВРИ по правоустанавливающим документам «промышленное производство», а земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2, то разрешение на строительство завода Вы никогда не получите.
И по традиции совет, покупая земельный участок, просите продавца предоставить Вам градостроительный план земельного участка, в нем будут указаны и виды разрешенного использования земельного участка, и предельные параметры строительства, и существующие ограничения использования земельного участка.
1 минута
22 апреля 2023