12,4 тыс подписчиков
В продолжение истории со льготной ипотекой для вторички.
Я уже не раз упоминал о ней, ибо тема популярна, куда ж без неё.
Вот здесь разбирал вопрос более подробно в отдельной статье: "Что принесёт на рынок льготная ипотека на вторичную недвижимость."
Там у же есть интересные выводы, почитайте, если ещё не ознакомились.
Но жизнь не стоит на месте, и ситуация изменяется.
Вначале все так довольно "бодро" заговорили об этой очередной субсидии от государства застройщикам.
Ибо это есть именно она, и именно для застройщиков, а не для их клиентов, и ничего другого.
Но теперь вскрылось следующее со слов вице-премьера Марата Хуснуллина:
"Для льготной ипотеки на вторичное жильё требуется большой объём денег..."
Вот это поворот, ну и дела, как так-то?
Вот оно что.
Ну да, в разы поболее потребуется, чем на все льготные для первичной недвижимости.
Потому что сколько не строй жилья, если только в 10 раз объёмы нового не увеличить, а старое не начать массово сносить, вторичного жилья всегда будет гораздо больше новостроек на рынке жилой недвижимости.
Очевидно, почему.
И очевидно, что на льготную ипотеку для вторички надо будет больше денег.
Ещё, ещё больше!
На первичную ушло под полтриллиона в прошлом году, к примеру.
На вторичную надо будет уже триллионы, и не один.
Ну или же делать её частичной, выделенной, локальной, чтобы уменьшить затраты.
Сделать, как теперь у нас любят говорить во власти - "целевой".
Правда, этот термин у нас двоякий.
В "целевое" из широко употребимого ранее у нас зачастую переводят что-то, чтобы не говорить, что мы по факту это направление практически прикрываем.
Ну тут вроде про открытие нового направления разговор.
Но ключевое в том, что в государстве российском денег свободных и непристроенных к делу сегодня уже нет.
Ни трёх. Ни полутора-двух триллионов. Ни полтриллиона.
У нас уже дефицит бюджета за 4,5 трлн. рублей вышел, по данным Минфина.
При общегодовом плане по дефициту в 3,7 трлн. рублей.
А от года и трети ещё не прошло...
Выходит всё - "сдулась" ипотека на вторичку?
И как продолжил свои приведённые выше слова Марат Хуснуллин, о чём сообщили в ТАСС, исключительно:
".... надеемся на падение ставок после снижения ключевой."
Одна надежда осталась...
Или вообще никакой? И оставь надежду всяк сюда (во вторичку с льготной ипотекой) входящий?
Но про ставку ЦБ я уже писал, что скорее всего повышать будут, а не понижать. Ну или "морозить" пока по-прежнему.
И ещё напишу об этом поподробнее позже.
Но это даже в этом ракурсе не столь важно.
Главное и важное - её скорее всего как минимум не снизят.
Нет для снижения ключевой ставки серьёзных оснований...
А только это хотя бы теоретически могло бы помочь.
Ключевое слово фразы - "теоретически".
Даже снижение её на какие-нибудь полтора процента, к примеру, что уже вообще фантастично сегодня, ни к чему ранее "не виданному" на рынке не приведёт.
Ни в части ставок ипотечных кредитов.
Ни в части стимулирования населения брать по этим ставкам ипотеку.
О другом вообще стоит сегодня вопрос...
2 минуты
22 апреля 2023
436 читали