1396 подписчиков
📑 Летом 2022 года выпускал обзор о проекте Taller
🔹Местоположение: Москва, Жуков проезд, 8
🔹12 мин. пеш. до ст.м. Павелецкая
🔹500 м до ст. МЦД "Дербеневская"
🔹Класс: А, Павелецкий деловой район
🔹Продажи: ДДУ (эскроу-счета), ипотека, рассрочка
🔹Ввод в эксплуатацию: 2 кв. 2024
📊 Но тогда не было сделано расчетов… За прошедший период времени много что изменилось, поэтому на основе данных от коллег из Coldy публикую финансовую модель: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1sP9Y1Qqa2nsmmizZJUGDc7og_ymOratccQVvfmR_GDs/edit?usp=sharing
🏢 TALLER — это инновационное бизнес-пространство, которое строится в популярном деловом кластере столицы - в Павелецком районе. Проектное финансирование в размере 7 млрд руб предоставлено Сбербанком, в качестве дополнительной гарантии использованы механизмы эскроу-счетов и ДДУ — такого на рынке коммерческой недвижимости еще не было. А еще лоты в TALLER можно купить в ипотеку.
Выводы:
💸 IRR согласно фин.модели (доходность в год) 13,9%, а
ROI 18%
💸 Небольшие офисы в Павелецком деловом районе пользуются стабильным спросом у арендаторов, таким образом, они способны приносить стабильную рентную доходность
💸 Вложения в офисы позволяют диверсифицировать инвестиционный портфель путем размещения части средств в проектах институционального качества
☎️ По вопросам инвестиций звоните: +74959338360
#реклама
1 минута
21 апреля 2023