1123 подписчика
Можно ли завещать ипотечную квартиру?
Ипотечный кредит – значительная финансовая нагрузка, которая может занять много лет. Многие задаются вопросом, можно ли завещать жилье, находящееся в залоге?
Несмотря на распространенное заблуждение, закон не запрещает завещать квартиру, купленную в ипотеку.
Законодательство РФ ясно определяет права и обязанности собственников жилья, находящегося в залоге. Квартира, купленная с помощью ипотеки, является полноценной собственностью гражданина.
❕Однако, существует ограничение на ее отчуждение – это согласие банка-залогодателя, который выступает в роли держателя залога.
Завещание квартиры, находящейся в залоге, не может рассматриваться как отчуждение имущества. Это распоряжение о судьбе недвижимости на случай смерти собственника. Согласно статье 37 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель имеет право завещать заложенное имущество.
А вот прописанные в ипотечном договоре условия о запрете завещания заложенной квартиры являются ничтожными. Как и любое другое имущество, ипотечную квартиру можно завещать кому угодно, по желанию собственника. Однако, наследник приобретает не только само жилье, но и оставшийся долг по ипотеке, а залог с недвижимости не снимается.
❓Но нужно ли уведомлять банк о завещании квартиры?
✅Нет, не обязательно. Завещание происходит по общим правилам, закрепленным в нормах ГК РФ. Статья 1119 ГК РФ не предусматривает информирование банка о намерении завещать жилье.
1 минута
21 апреля 2023