1651 подписчик
Рынок решил, что стрит-ритэйл сегодня в тренде, однако всегда есть «но…»
Публикации в National Business: стр.3 о стрит-ритэйле; стр.38-44 круглый стол с участием Н.Мальцева
Николай Мальцев, генеральный директор Бюро недвижимости №1:
«Стрит-ритейл — это, прежде всего, «магазины еды». Поэтому кризисы практически не влияют на продовольственный ритейл и коммерческую недвижимость «первых этажей». Более того, со 2 полугодия 2022 года мы видим всплеск интереса к объектам стрит-ритэйла».
1. Застройщики поднимают стоимость квадратного метра в коммерческих помещениях новостроек.
Пример по Академическому району Екатеринбурга: если летом 2021 года коммерческое помещение (первый этаж новостроек) в среднем можно было приобрести по 85-90 тыс. рублей / м2, то уже к лету 2022 года стоимость поднялась до 105-110 тыс. рублей / м2. Сегодня же стоимость такого квадратного метра только в Академическом районе составляет уже от 150-170 тыс. рублей / м2 и более.
2. Приобретая такие помещения, инвесторы планируют сдать их по ставке не ниже 1500 рублей / м2.
Однако потенциальные арендаторы готовы платить 1000 рублей / м2 (и большая удача, если 1100-1200 рублей / м2). При этом просят длительные арендные каникулы на период ремонта и обустройства магазина. Инвесторы не готовы к такой ситуации.
3. С другой стороны, арендаторам «не потянуть» ставку выше 1000 - 1200 рублей / м2.
В связи с тем, что потребительская корзина дешевеет, средний чек становится более скромным. И если крупные торговые сети еще готовы к минимальной прибыли, то малый бизнес — нет.
Выводы:
«+» Сегодня мы наблюдаем высокий и устойчивый спрос на коммерческую недвижимость «первых этажей» в новостройках.
«-» Идет тенденция к вымыванию с рынка малого продовольственного бизнеса.
1 минута
21 апреля 2023