449 подписчиков
Дело о машино-местах в паркинге или как Иван законодательство поменял.
Вчера, 19.04.2023 Конституционный Суд РФ опубликовал Постановление №18-П, содержащее революционные изменения норм о машино-местах.
Теперь машино-места в общем паркинге или коллективной автостоянке считаются отдельным объектом недвижимости и могут регистрироваться в ЕГРН без согласия остальных собственников и решения общего собрания.
А началось вот с чего.
Иван К. с 2018 года имеет 4 машино-места в паркинге, как собственник долей (!) в общей собственности на нежилое помещение.
Он решил выделить доли из общей долевой собственности и зарегистрировать право собственности на машино-места как объекты недвижимости.
Но Иван не смог получить согласия на выдел долей всех сособственников, зарегистрировавших свои доли в ЕГРН (всего машино-мест в том паркинге 10 000, а права зарегистрированы на 6000).
И пошел в суд.
В суде от Ивана тоже потребовали соглашение всех сособственников или решение общего собрания о порядке пользования недвижимым имуществом, и указали, что регистрировать право собственности можно только в отношении одновременно всех машино-мест.
Пришлось разбираться Конституционному суду, который согласился с Иваном и указал, что оспоренная им норма про согласие сособственников не соответствует Конституции.
Действительно, раньше все машино-места регистрировались, как доли в праве общей собственности. Но с 1 января 2017 года машино-места стали относиться к недвижимым вещам.
Конституционный суд отметил, что процедура преобразования долей в праве собственности на нежилое помещение в машино-места как самостоятельные объекты недвижимого имущества была упрощена, но на практике из-за нереальности получения согласий вышло наоборот.
Теперь законодателю предписано изменить правовое регулирование. А до этого суды должны будут удостовериться, что согласие между всеми сособственниками невозможно, что выдел доли и госрегистрация права собственности заявителя не нарушают прав других сособственников, и после этого вправе принять решение о регистрации права собственности на машино-место.
Дело Ивана К. подлежит пересмотру.
1 минута
21 апреля 2023