498 подписчиков
Пройдемся немного по базе - договор аренды в Дубае
Недавно в комментариях обсуждали, могут ли арендодатели менять условия аренды и какие ограничения есть для этих изменений. Изучил эту тему немного подробнее, если не хочется читать полностью весь pdf DUBAI REAL ESTATE LEGISLATION (149 страниц), то есть отличная статья на Property Finder на эту тему.
Вот основные моменты, которые хочу подчеркнуть:
📑 Продление и прекращение договора аренды
➡️ если вы остались жить в квартире после окончания срока аренды и хозяин ничего против не имеет, то контракт считается продленным на прежних условиях
➡️ о любых изменениях условий аренды с обеих сторон нужно предупреждать за 90 дней до окончания контракта
➡️ смерть одного из участников контракта не означает его прекращение, договор аренды передаются наследникам, пока те не решат его прекратить, сообщив об этом за 30 дней заранее (да, даже такой момент предусмотрели)
➡️ если появляется новый владелец недвижимости, то условия остаются теми же до окончания текущего контракта
💸 Повышение арендой платы
➡️ о любых изменениях стоимости аренды владелец обязан сообщать не менее чем за 90 дней, арендатор может принять или отклонить предложение и сообщить о своём решении за 60 дней до окончания срока аренды
➡️ повысить арендную плату просто так нельзя, есть ограничения:
• если текущая арендная плата меньше 10% средней стоимости аналогичного жилья - повышать нельзя
• если стоимость аренды от 11 до 20% ниже средней - можно повысить максимум на 5%
• если ваша текущая аренда от 21 до 30% ниже средней - можно поднять плату на 10%
• если вы платите от 31 - до 40% ниже средней - повышение на 15% допустимо
• и наконец, если цена от 40% и более ниже средней, арендодатель может поднять плату на 20%
Допустимое повышение арендой платы можно проверить по специальному калькулятору RERA, нужно ввести свой Ejari - например, на нашу студию могут максимум поднять на 2250 AED в год.
Ну да ладно, это в общем об ограничениях по договору аренды, и тут все вроде работает в пользу арендаторов. Но что делать, если вы столкнетесь с серьезных нарушением договора? - нужно жаловаться на арендодателя в Dubai Land Department.
🍒 И вот это вишенка на торте, точнее, зернышко граната на хумусе.
Пожаловаться можно в специальном отделе Dubai Land Department - Rental Dispute Resolution Centre в Дейре.
Но, придется заплатить за регистрацию вашей жалобы - 3,5% от стоимости аренды за год, но не меньше 500 и не больше 20 000 AED. И туда же нужно прибавить различные сборы + 320 дирхам сверху.
Например, если нам нужно будет по той или иной причине пожаловаться на своего арендодателя, это обойдется нам в 1895 дирхам. И не факт, что решение будет в нашу пользу.
🙉 Вот тут действительно можно сказать: «восток - дело тонкое»
2 минуты
20 апреля 2023
166 читали