5 подписчиков
Я много писал про инвестиции, но помимо бумажных активах, в том числе ЗПИФ недвижимости о которых я ранее упоминал, я также инвестировал в жилую недвижимость. Первая моя такая инвестиции была в ипотечную квартиру во время пандемии, так как я отношусь противоречиво к аренде квартиры, хотя в ряде случаев это может быть более оправданным в 2020 году я решил взять студию в ипотеку на 30 лет и тогда я столкнулся с кучей проблем, а основная была в том, что большинство банков не хотели давать ипотеку 20 летнему парню. Некоторые банки даже предлагали подождать 21 года, чтобы подать заявку и конечно мне это не подходило.
Мне повезло, что в одном банке мне одобрили и тогда началась моя ипотечная история. Полная стоимость квартиры на окраине города, но до остановки единственного автобуса 3-5 минут на тот момент была цена 1 670 000 рублей за 25,44 метра с учетом полного учета метража балкона площадь 29,5 метра. И тогда для меня стоимость квартиры 65 600 рублей за метр было очень дорогой покупкой, мне пришлось работать практически без выходных на 2х работах и даже сейчас мне приходится работать в подобном темпе, так как на данный момент у меня уже 2 ипотеки на 30 лет. При покупке той квартиры студии я просмотрел кучу вариантов, были более дешевые за 1 400 000 рублей, но они находились в той локации, где прям ужас дикий только недавно появился нормальный общественный транспорт и хоть какие-то блага цивилизации.
Я учитывал при покупке квартиры, что это только моя база которая позволит мне в будущем доделать ее для сдачи, так как долго жить я там не буду, но позволит получать примерно 13 000-15 000 рублей, что с учетом платежей на момент начала ипотеки 7 159 рублей в месяц давала положительную математику, даже если придется оплачивать налоги, как самозанятый 4% и откладывать на амортизацию. По данной ипотеке после досрочных погашений и рефинансирования со ставки 6,1% до 5,7% ежемесячный платеж на данный момент всего 6088 рублей в месяц, что более чем комфортно, а также с данной покупки я получаю налоговый вычет и общая сумма выйдет 217 100 рублей от налоговой за покупку+ вычет за проценты по ипотеке, что дает дополнительный бонус к доходности. В плане рыночной стоимости данного объекта на данный момент около 2 700 000-3 000 000 рублей. В целом нынешние цены на недвижимость для меня выглядят крайне дико, но к сожалению это реалии от которых уже не уйти.
Мне дико позволило сэкономить на ремонте ,так как студия сдавалась в формате white box,ремонтные работы и сборку мебели делали самостоятельно или с помощью друзей/родственников и денежных средств на ремонт+ технику было потрачено очень мало меньше 200 000 рублей, а смотря на цены в 2023 года...
В будущем будут еще материалы про данную студию, а также опыт сдачи в аренду и ее эффективная доходность.
#инвестиции #ипотека #студия #инвестициивнедвижимость #рентныйдоход #рантье #пассивныйдоход #дивиденды #ранняяпенсия #fire
2 минуты
19 апреля 2023