2217 подписчиков
Что такое завышение стоимости квартиры? Кому и когда нужно?
⠀
Приходит покупатель со словами:
⁃ У меня одобрена ипотека, но нет первоначально взноса. Вы готовы завысить стоимость квартиры на 15 или на 20%?
Продавец конечно не понимает, что это, так происходит и какие есть риски.
⠀
Как происходит? Готовится отчет об оценке объекта с завышением его рыночной стоимости. В день сделки продавец пишет расписку покупателю, что получил от него аванс в размере 15-20% процентов от стоимости объекта. Расписка предоставляется банку в качестве подтверждения наличия у покупателя первоначального взноса (копия расписки будет хранится в банке, в кредитном деле клиента). В договоре купли-продажи стороны тоже прописывают «не настоящую» стоимость квартиры.
⠀
Инициатором завышения всегда выступает покупатель, у которого нет первоначального взноса, а квартиру купить очень хочется.
⠀
Но зачем это продавцу? Продать сложный, неликвидный объект. Продать в условиях высокой конкуренции или почти полного отсутствия покупателей. Продать без торга или с минимальным торгом.
⠀
Как подстраховаться продавцу? Взять с покупателя обратную расписку на сумму якобы внесенного аванса.
⠀
❌Не подходит в случаях, когда продавец попадает на налог с продажи (тогда он заинтересован уменьшить цену в ДКП, а не увеличить).
⠀
Минусы для покупателя? Отправляясь в поиски продавца, согласного на завышение Вы должны понимать - классный, «вкусный» объект, на который очередь покупателей - Вы не купите. Многие продавцы не хотят, боятся связываться с какими-то «кривыми» схемами продажи.
⠀
Так что первоначальный износ все-таки лучше накопить. Сумма ипотеки будет меньше, ежемесячный платеж ниже, а платить легче. И при выборе объекта Вы ни чем не будете ограничены.
⠀
Не забудь поставить 💙 за пользу (можно комментарии), чтобы этот пост увидело больше людей☺️
⠀
#Риэлторкулага
1 минута
30 апреля 2023
230 читали