Найти в Дзене
1 подписчик

ПРИЗНАКИ НЕЛИКВИДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


1. Бюджетные квартиры с нижней ценой менее 200.000$.

Как правило и качество строительства, и коммуникации, и отделка весьма бюджетные.

А учитывая климатические условия, здание и ремонт обветшают в таких проектах через 2-3 года после сдачи.

И продать их за адекватную цену станет невозможным.

❗Исключения и на бюдженом рынке среди застройщиков есть. Но это единицы. Например, компания ELLINGTON

Но их проекты раскупаются ещё до официального старта продаж.
___________________

2. Мелкие, малоизвестные застройщики. Цены: 100.000$—150.000$

Посмотрите на их портфели. Бывает, что застройщик зашёл на Дубайский рынок недавно. Но зарекомендовал себя в других странах престижными постройками. Тогда покупка имеет инвестор ский смысл.

Но очень много мелких застройщиков, которые строят в отдалённых районах за копейки.

Да, эти квартиры будут пользоваться спросом. Но у тех, чья платежеспособность очень низкая.

Это рабочие, доставщики еды, девушки низкого социального статуса и т.п.

Аренда в таких домах будет очень низкая и вы ничего не заработаете. Продать потом тут квартиру будет проблематично.

3. Промзона. Если рядом расположен завод или фабрика, это тоже сразу минус для ликвидности.
__________________________

4. Этажность

 Низкие этажи ценятся только в премиальных объектах на береговой линии или в элитных комьюнити с видом на гольф поля.

Такие проекты есть на

•Palm Jumeirah
•в проекте District One ( MBR)
• в SOBHA HARTLAND (MBR)

В высоких башнях ликвид начинается выше 5-го этажа

5. Имя застройщика

Оно должно быть известным и с хорошей репутацией.

Это как покупка брендовой вещи, которая долго не упадёт в цене.

Некоторые из них затягивают сроки сдачи. Да, это неприятно. Но в любом случае, ИМЯ всегда надёжно и статусно.

Вот эти имена:
• EMAAR
• MERAAS
• DAMAC
• ELLINGTON
• SOBHA
• SELECT GROUP
и др.

______

Ориентиры цен на ликвидную недвижимость:

Студии: 220-250к $
1 спальня: от 400к $
2 спальни: от 650к $
Таунхаусы (3-4) спальни: от 600к $

Ликвидные площади:
1br—70-100 кв
студия от 35 кв м
__________________________

6. Отсуствие консьерж-сервиса и управляющей компании.

Это огромный минус и сразу неликвид.

Во-первых, присутствие консьерж сервиса уже статус проекта. И не пойми кто в дом уже не зайдёт. И это реальная безопасность дома в плане его порядка и содержания.

Наличие Управляющей компании—это гарантия ухоженности дома и территории. Всегда будут исправны коммуникации, пострижены газоны, деревья. Почищены бассейны. И конечно, управление арендой вашей квартиры.

Если этого нет, это неликвидный объект.
ПРИЗНАКИ НЕЛИКВИДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 1. Бюджетные квартиры с нижней ценой менее 200.000$. Как правило и качество строительства, и коммуникации, и отделка весьма бюджетные.
2 минуты