Договор субаренды
Есть несколько видов субаренды: жилого и нежилого помещения. Договор субаренды нежилого помещения является соглашением, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование другой стороне (субарендатору) нежилое помещение в здании или сооружении, полученное по договору аренды (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
Договор субаренды нежилого помещения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ).
Договор субаренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Договор субаренды может быть заключен только с согласия арендодателя по договору аренды, и является зависимым от договора аренды, что определяет его особенности (п. 2 ст. 615, ст. 618 ГК РФ):
1) условия пользования объектом субаренды не должны противоречить условиям, определенным в договоре аренды;
2) договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды;
3) досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды;
4) ничтожность договора аренды влечет ничтожность договора субаренды.
Существенными условиями договора субарендыХ нежилого помещения являются (п. 1 ст. 432 ГК РФ):
предмет договора с указанием данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта субаренды (ст. ст. 606, 607 ГК РФ),
размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Подробнее о договоре субаренды нежилого помещения см. Рекомендации по заключению договора аренды зданий, сооружений.
Источник: https://www.consultant.ru/
Компания Knokey: https://www.knokey.com
#договосубаренды, #нежилоепомещение, #недвижимость, #риэлтор, #новостинедвижимости, #новостимосква,
1 минута
30 апреля 2023