Всё о недвижимости и о Москве: в фактах и интересе от Knokey

Покупка квартиры по цене ниже рынка - как? Рассмотрим, одно из выгодных направлений в сфере недвижимости, покупка городской недвижимости по сниженной цене в отличии от рыночной! Понятно, что одна из основных причин покупки жилья на аукционе является цена, которая изначально установлена ниже рынка. Есть много предложений в новостройках, а ещё и в центре города. Например, на Инвестиционном портале размещена однокомнатная квартира площадью 34 квадратных метров рядом с метро «Динамо» по начальной цене 10.1 млн руб. Аналогичные варианты на ЦИАН предлагаются в среднем от 14 млн руб. Окончательная выгода будет зависеть от исхода торгов — сколько будет претендентов на квартиру и насколько она подорожает. По расчетам департамента по конкурентной политике Москвы, среднее превышение цены по итогам торгов в 2022 году составило 22% для квартир в новостройках и 42% — для вторичного. В этом году среднее превышение начальной цены по итогам торгов по продаже квартир в новостройках составило в среднем 26.9%, на торгах по вторичном — в среднем 39%. «Рост стоимости лота в ходе проведения торгов, во многом зависит от положения спроса на рынке, местоположения объекта и дефицита квартир на продаже в локации. По итогам торгов 2022 года в среднем цена лота выросла на 25% в связи с ситуацией с льготной ипотекой», — добавили в Центре управления городским имуществом. К плюсам покупки жилья на городских торгах сами власти относят возможность участвовать в электронных торгах из любой точки мира, прозрачность процедуры и экономию средств на услугах брокера. Минусы — ограниченное предложение недвижимости города. #knokey, #недвижимость, #риэлтор, #собственник, #снятьквартиру, #аренда Забронировать - http://knokey.com О компании - http://knokey.ru Мы в VK - https://vk.com/idknokey Наш YouTube - https://www.youtube.com/@knokey | Дзен - https://dzen.ru/knokeykeyshering Дать объявление в VK по аренде в Москве - https://vk.com/arendamoscowvk

Договор субаренды Есть несколько видов субаренды: жилого и нежилого помещения. Договор субаренды нежилого помещения является соглашением, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование другой стороне (субарендатору) нежилое помещение в здании или сооружении, полученное по договору аренды (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Договор субаренды нежилого помещения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Договор субаренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор субаренды может быть заключен только с согласия арендодателя по договору аренды, и является зависимым от договора аренды, что определяет его особенности (п. 2 ст. 615, ст. 618 ГК РФ): 1) условия пользования объектом субаренды не должны противоречить условиям, определенным в договоре аренды; 2) договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды; 3) досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды; 4) ничтожность договора аренды влечет ничтожность договора субаренды. Существенными условиями договора субарендыХ нежилого помещения являются (п. 1 ст. 432 ГК РФ): предмет договора с указанием данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта субаренды (ст. ст. 606, 607 ГК РФ), размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Подробнее о договоре субаренды нежилого помещения см. Рекомендации по заключению договора аренды зданий, сооружений. Источник: https://www.consultant.ru/ Компания Knokey: https://www.knokey.com #договосубаренды, #нежилоепомещение, #недвижимость, #риэлтор, #новостинедвижимости, #новостимосква,

Как выкупить государственную или муниципальную квартиру, предоставленную по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования? ✅Определите наличие оснований для выкупа квартиры, предоставленной по договору коммерческого найма ✅Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением и необходимыми документами ✅Дождитесь принятия решения о выкупе жилого помещения ✅Заключите договор купли-продажи Подробнее в статье 👇 https://vk.com/@idknokey-1 #ВыкупквартируЖилищногофонда

​Как заработать на квартире, которую взяли в ипотеку? Если взяли квартиру в ипотеку и тяжело выплачивать ежемесячный платёж, то Вам к нам! Если собираетесь брать квартиру, но думаете, что лучше - аренда или квартира, то тоже к нам 👇 Давайте почитаем ниже, почему😊 ♻️Своя квартира — это бесценно. Вам не нужно думать, можно ли забить гвоздь или переклеить обои. Вы не тратите деньги на неудобные дешёвые вещи, которые должны послужить лишь «до поры до времени». Вы можете выбросить весь хлам и устроить пикник на полу в пустой комнате. Наконец, вы вольны завести кота, собаку, морскую свинку, трёхметрового питона — да хоть всех сразу! Апартаменты — неплохой вариант инвестиции. Вместо того, чтобы покупать квартиру на вторичке и тратить время на ремонт, можно поискать свежий вариант с готовой отделкой от застройщика. Если собираетесь сдавать апартаменты в аренду, присмотритесь к студиям и однокомнатным помещениям. ❇️Рекомендую, сдавать с помощью сети апарт-отелей Knokey. По форме доверительное управление — договор, который заключают на какое‑то время, при этом права собственности остаются у владельца. Управляющие забирают только небольшую часть от прибыли за свои услуги. Например, ООО "Knokey" следят за помещением, оплачивают коммуналку, ищут арендаторов, ведут все переговоры и собирают плату. Собственник просто получает прибыль, за вычетом налогов и комиссии управляющему. По вопросам сдачи апартаментов в аренду ответят: 7-916-088-88-35 #knokey, #апартаменты, #инвестиции, #ипотекатяжело, #недвижимость, #ипотека, #гдевзятьденьги, #какплатитьипотеку, #ипотекатрудно, #нужныденьгинаипотеку,

Не хотите, чтобы Вас обманули с арендой в Москве? Читаем рекомендации ниже! ​Если вы решите снять квартиру через посредника вам стоит держать в голове два слова "Неполноправный собственник". ☝Ситуация номер один. Уютная квартира, место вроде хорошее и цена вас устраивает, хозяйка симпатичная. Всё Вам в квартире любезно показала и заселяйся хоть сейчас, но Вы подписываете договор найма и отдаёте хозяйке деньги, квартплату и страховой депозит! Заселяетесь, а через пару дней к вам врывается разгневанный незнакомец заявляет, что он той самой дамы муж и тоже полноправный хозяин, поскольку квартира оказывается в долевой собственности и у него на эту самую квартиру свои планы, в которые Ваше проживание не входит. В общем выгоняет он Вас практически на улицу, а ведь ничего не поделаешь закон на его стороне! ☝Ситуация номер два. Начало такое же как и в первом случае, только приходит к вам не разгневанный муж, а участковый поинтересоваться, что это Вы гражданин тут делаете? Как что? говорите Вы - живу снял Я эту квартиру. Вот и договор у меня имеется. Тут выясняется, что договор недействителен, поскольку квартира эта муниципальная, а хозяйка, которая вам эту квартиру сдала, строго говоря и сама является нанимателем жилья. Хозяин квартиры является государство и сдать такую квартиру конечно можно, но чтобы заключить с кем-то договор найма, хозяйка должна была получить разрешение от органов местного самоуправления, а она конечно этого не сделала. Мороки много, ходить куда-то надо, бумаги подписывать, а Вы опять-таки вынуждены квартиру покинуть. ☝Ситуацию номер три. Банальная история. Некто представляется хозяином или хозяйкой и возможно даже показывает Вам свидетельство о праве собственности на квартиру. Не подлинник, а копию конечно. Подлинник у него или у неё на работе, а сегодня выходной и там никого нет. В общем Афера, как правило раскрывается, когда Вы и ещё пяток таких же, как Вы обманутых, разыскиваете настоящего хозяина квартиры, а тот ни сном ни духом. Он просто неделю назад, сдал свою квартиру, каким-то приятным людям. Приятные люди с фальшивыми документами и Вашими денежками уже далеко и ищут других жертв. ❗Ситуации различные, но причина одна, чтобы в такую ситуацию не попасть, как минимум нужно попросить хозяина предъявить подлинник - свидетельство о праве собственности и никаких копий. Их легко подделать, а если собственников несколько, то от каждого нужно письменное согласие на сдачу квартиры в аренду. Комнаты в коммуналке - это вообще отдельная история и она будет далее рассказана! #недвижимость #аренданедвижимости #продажанедвижимости #НедвижимостьМосква, #knokey, #снятьквартирувмоскве, #сдатьквартирувмоскве, #квартирка, #посуточно

​В 2023 году из новых изменений с сфере недвижимости - это по умолчанию Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек. Выписку с личными данными сможет получить только ограниченный круг лиц: Владелец недвижимости. Его супруг или супруга. Совладельцы. Собственник смежного участка, если необходима выписка по земле. Собственник участка, если на его земле есть чужой объект. Так может произойти, когда выделяют доли или вступают в наследство: права собственности на дом иногда не совпадают с правами на землю. Собственник недвижимости, чей объект расположен на чужой земле. Арендатор в отношении арендодателя и наоборот. Обладатель частного или публичного сервитута на объект, на который установлен сервитут. И наоборот — владелец объекта сможет увидеть данные обладателя сервитута. Например, если на земельный участок наложен сервитут для прокладки водопровода, то в выписках на участок и водопровод будут указаны данные их владельцев. Но только если выписку на водопровод закажет собственник земли, а выписку на землю — владелец водопровода. Наследники на объект наследства. Арбитражный управляющий на объект должника-банкрота. Залогодержатель на объект залога. Например, банки смогут получать выписки из ЕГРН с персональными данными по домам и квартирам, которые находятся у них в залоге. Но посмотреть данные по залоговому жилью другого банка они не смогут. Еще личные данные смогут получить нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов. Для этого они должны будут оформить запрос. Таким образом, с 1 марта 2023 года нельзя получать выписку из ЕГРН с личными данными собственников недвижимости без их согласия. #knokey, #арендаквартир, #недвижимостьмосква, #собственник, #москванедвижимость, #снятьжилье,

​Рассмотрим ситуацию из практики, когда люди заселяются и как тяжело их выселить за несвоевременную оплату или нарушение правил проживания. Одна женщина сдала свою квартиру на 11 месяцев за 35.000 в месяц, не считая платы за ЖКУ. Арендатор внесла 35.000 руб. депозита и заселилась, и в следующий раз деньги уже не перечислила. Хозяйке это не понравилось, она написала девушке арендатору сначала на WhatsApp, потом отправила смс в Telegram, что ждет расчёт или чтобы она съезжала. Обратной связи не последовало. После нескольких часов переговоров с участием уже полицейских девушка арендатор, всё же забрала вещи и покинула квартиру. Арендатор обратился в суд. Решение суда: женщины добровольно договорились об условиях найма квартиры предусмотрели, как часто и сколько нужно платить за жильё и в каком порядке. Расторгнуть договор закон разрешает в одностороннем порядке, если обе стороны согласились на это и в таком случае, тот кто хочет прекратить отношения должен уведомить о своём желании другого с момента, когда вторая сторона получит уведомление. Таким образом, договор считается расторгнутым так, как арендатор не внесла оплату за второй месяц. Поэтому собственница получила право в одностороннем порядке. Для того, чтобы прекратить действия договора, она отправила смс сообщение о своих намерениях. Таким образом, арендодатель законно расторг договор, а значит арендатору не полагается компенсация и ни убытков, ни морального вреда. Арендодатель не получит денег. В итоге сказанного, можно сделать вывод, что договор лучше заключать не более, чем на 11 месяцев. Он будет считаться краткосрочным и его расторгнуть будет проще. Если вы включите в договор о том, что можно его расторгнуть в одностороннем порядке, если арендатор будет задерживать плату, то Вам облегчит вопрос с выселением. Также письменное уведомление о расторжении следует направить на все оставленные контакты, о которых следует позаботиться заранее. Доверяйте свою работу с арендаторами компании Knokey! #knokey, #аренда, #посуточно, #хочуснять,

Как справиться с ипотекой? Всё очень просто! Недвижимость это всегда правильное вложение денег (инвестиции), которые приводят к стабильному росту ваших вложенных денег! Много есть примеров, которые может служить недвижимость, как средство дохода. Например, взять недвижимость и сдавать в аренду. Не просто в аренду, а посуточно именно. Есть много компаний, которые работают по доверительному управлению и готовы взять вашу недвижимость и сдавать её посуточно! Всегда хороший доход приносят такого типа сотрудничества! Компании на доверительном управлении, всегда работают с агрегаторами и разными площадками по бронированию, где трафик очень высокий! То есть - обеспеченны в денежном потоке, однозначно! #knokey, #аренда, #снятьквартиру, #недвижимость, #риелтор, #деньги#ипотека, #какотдатьипотеку, #бизнесидея

В Москве появится жилой квартал в производственной зоне "Павелецкая" Современный жилой квартал для 1,6 тысячи человек появится на части производственной зоны "Павелецкая" в столице, сообщил в своем Telegram-канале мэр Москвы Сергей Собянин. Мэр отметил, что на этом месте появятся многоквартирные дома с подземными гаражами и объектами сферы услуг для переселения жителей по программе реновации. Также построят школу на 200 учеников, два детских сада на 200 и 175 детей. Помимо этого, здесь появятся закрытый плавательный бассейн, торгово-офисные центры и объект общественного питания. #москва, #knokey, #недвижимость, #управление

Поездка в Москву, всегда отличная идея и март не является исключением. Если Вы решили, что ближайший месяц – самое время посетить столицу. Как провести выходные в Москва-Сити Вечеринки выходных: Ресторан «BIRDS» и BAMBOO специальные развлекательные программы с участием звезд каждые выходные с 21:00 Рестораны: В Сити сегодня как нигде в другом месте в Столице много ресторанов на любой вкус и цвет. Вашему вниманию малая часть заведений, известных своей атмосферой и кухней: -- Русский: 85 этаж башни ОКО -- SIXTY: 62 этаж башни Федерация Запад -- Bamboo: 1 этаж с набережной МФК Город Столиц -- Море Мясо: 1 этаж башни Меркурий -- ТЦ Афимолл-Сити на 5 этаже более 20 полноценных больших ресторанов и баров. Ночные клубы и бары: Заведения которые приятно удивят вас энергетикой, и интерьером. -- BIRDS на 85 этаже башни ОКО -- Bamboo на 1 этаже МФК Город Столиц. Лаунджи и Кальянные: -- Высота 57 в башне Империя -- Sunset на 55 этаже в башне Федерация Запад -- Облако 54 в башне Федерация Запад -- Мята и Москальян в ТЦ «Афимолл-Сити». Смотровые площадки: Захватят ваш дух, и освободят от мыслей. -- 56 этаж в башне Империя -- 87 этаж на крыше башни ОКО (самая высокая, 354м) -- 89 этаж Панорама360 в башне Федерация (330м) Шопинг: Есть все что, позволит вам быть в тренде. ТЦ «Афимолл-Сити» Фитнес и СПА: Порадуйте себя, свое тело и насладитесь релаксом. -- Энкор в башне ОКО -- World Class в МФК Город Столиц -- NEBO в Федерации Запад -- 5 элемент в Афимолл-Сити -- Азия Бьюти-Спа в Новотеле. Как добраться: на автомобиле: - Пресненская набережная д.2, далее по указателям 7 въездов на территорию и подземный паркинг. - На Метро: Выставочная, Деловой центр, Международная и на МЦК. Парковка: в выходные на подземном паркинге Афимолл-Сити льготный тариф 50₽/час, наземная парковка 500₽/час. #аренда, #посуточно, #недвижимость, #арендамосква @knokeykeyshering