31 подписчик

Выгодно ли вкладывать в новостройки Москвы

Меня часто просят сделать анализ или посоветовать инвестиционно привлекательную «долевку» в Москве

Хочу обратить внимание на 5 моментов:

✅Инвестиция это не про вход, а про выход

Поэтому истории: «я купил квартиру в декабре за 3 млн.₽, а сейчас она стоит 4 млн.₽» могут быть только в вашем воображении и прайсе застройщика. В реальности продать за 4 млн.₽ вы не сможете и в случае необходимости продажи «сплавите» эту квартиру по переуступке за те же 3 млн.₽

✅Ситуация ежедневно меняется, и предложение четверга может быть уже не актуально в пятницу

✅Необходимо следить за динамикой цены продаж конкретной квартиры, а не комплекса в целом

При выборе долевки смотрите цену с момента старта продаж, а не за последние месяцы

✅Есть комплексы с ценами, которые растут с котлована, а есть которые снижаются через 3 месяца после старта продаж. Изучите внутреннюю конкуренцию по месторасположению. Возможно скоро «стартанут» другие ЖК

✅До поиска определитесь с целью покупки, а только потом ищите варианты подходящие ваши цели ИДЕАЛЬНО.

Разберем на примере Самолета

Этот застройщик активно продвигается в Казани, замучил рассылками и звонками)

Возьмёт его популярные комплексы и вычислим % снижения цены на некоторые объекты (в комплексах могут продаваться 10, 20 или 100 квартир со скидкой)

Тропарево Парк - 5.9%

Квартал Сабурово - 9.5%

Пятницкие Луга - 12.0%

Новое Внуково -10.0%

Рублевский Квартал - 7.0%

Новое Видное - 10.0%

Остафьево - 10.0%

🥸Например, Новое Внуково

Квартира 43 кВ.м сдача до 30.06.2024г.

👉Цена на старте продаж ноябрь 2022 г.- 8 757 170 ₽

👉Цена апрель 2023 г.- 7 502 000₽

Не стоит думать, что цены «скачут» только у Самолета.

Например, у ПИКа студии в ЖК «Митинской лес» за неделю подешевели на 100 000₽

1 минута

30 апреля 2023