658 подписчиков
🏠Как оценить уровень застройщика в Турции?
Мне поступает много вопросов по поводу выбора застройщика в Турции.
Перечислять всех застройщиков и рассказывать про каждого в отдельности я не могу, в силу объективных причин.
Но, могу подсказать вам на что можно обращать внимание при выборе застройщика.
В Турции строительная отрасль лицензируется и подчиняется Министерству окружающей среды, урбанизации и климата.
Положением о классификации подрядчиков в сфере строительства, было определено 14 основных групп строительных компаний от А до Н.
Подрядчики уровня А это самые сильные игроки рынка, Н обычно начинающие подрядчики.
Вот эти 14 основных групп:
A, B, B1, C, C1, D, D1, E, E1, F, F1, G, G1, H
Также, в добавок к вышеперечисленным группам существует - временная лицензия, которая позволяет построить только одну конструкцию.
Уровень, присвоенный подрядной компании, показывает какое количество проектов разрешено строить подрядчику. Логика здесь такая.
Получая лицензию уровня Н, подрядчик может строить ограниченное количество проектов, и уже доказав свою состоятельность, может переходить на уровень выше.
Безусловно, финансовое состояние застройщика также принимается во внимание.
Давайте рассмотрим требования, предъявляемые к застройщику на примере группы А.
Подрядчик, получивший сертификат уровня А может строить неограниченное количество зданий.
Учитываются совокупные баллы, набранные по каждому пункту, предъявляемому к данному уровню.
Вот критерии, которые оцениваются при лицензировании:
▫️Профессиональные требования (опыт работы)
▫️Технические компетенции (Рабочая сила – Персонал)
▫️Экономические условия (Финансовая устойчивость – Банковские кредиты)
▫️Финансовая компетентность (положительная информация финансовой отчетности)
▫️Подрядчик категории А должен иметь на счетах не менее 294 300 000 турецких лир.
Обратите внимание на первый пункт
Обязательным условием является соблюдение профессиональных требований (опыт работы).
Он подтверждается сертификатом профессиональной компетентности, который называется Mesleki yeterlilik belgesi выдается государственным фондом только гражданам Турции.
📌Список профессий подлежащих сертификации можно посмотреть здесь (https://portal.myk.gov.tr/index.php?option=com_yeterlilik&view=arama&belge_zorunlu=1)
Я очень уважаю желание инвестора самостоятельно разобраться в вопросе, но всегда считаю более рациональным довериться экспертам в этой сфере.
Я и моя команда готовы стать вашим проводником в сфере инвестирования в недвижимость Стамбула.
Мы производим тщательный отбор проектов и предлагаем только самые надежные и инвестиционно-привлекательные объекты.
Для того, чтобы получить консультацию, нажмите слово «консультация» в правом верхнем углу профиля, и я свяжусь с вами! 🙌🏻
2 минуты
14 апреля 2023