1419 подписчиков
🅰️ УК «Альфа-Капитал» увлеклась «Флорой»…
🪴 Управляющая компания создает ЗПИФ «Альфа Южные Метры» в партнёрстве с застройщиком «Неометрия».
🔌 «Неометрия» продает ЗПИФу квартиры в строящемся ЖК «Флора» (Сочи, ул. Искры, 66/9) с дисконтом 25-30% к текущим ценам, т.е. по ₽270 тыс./м2, но при этом «Неометрия» репует (обязуется выкупить обратно) квартиры по ₽315 тыс./м2 - если на рынке никто их не купит.
📶 УК «Альфа-Капитал» пишет, что «при пессимистичном сценарии доходность (будет) 12% годовых», а при оптимистичном 20+% годовых. Входной порог в фонд - ₽107 т., паи можно купить и неквалифицированным инвесторам.
💡Моё мнение! Вообще я к рынку Большого Сочи хорошо отношусь, но что такое ЖК «Флора», честно говоря не знаю, вроде бы где-то между Сочи и Адлером и далековато от моря. Спекуляции с новостройками сейчас дело довольно рискованное, но немного успокаивает обратный выкуп. В худшем случае инвесторы получат минимальную доходность (за минусом налогов и, возможно, комиссии УК), а заработают на этой истории флористы из «Альфа-Капитал» (комиссия) и «Неометрии» (займут деньги под 12% на некоторый срок). В лучшем варианте заработают все, даже частные инвесторы, но есть ли потенциал рост цен в «Флоре»… оценить не могу, увы.
🔤 Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
1 минута
14 апреля 2023