7621 подписчик
Когда президент «союза инженеров сметчиков» говорил что застройщики крупных агломераций, не буду повторять это слово, мягко говоря, потеряли берега – был прав. А как иначе оценивать реакцию некоторых представителей на призыв Минстроя снизить цены?
Ответка прилетела одновременно из двух регионов, Тюмени и Казани. Там застройщики высказались (практически ультимативно) о том, что снижать цены не собираются и вопреки утверждениям чиновника о том, что возможность такая имеется, продолжают гнуть свою, неизменную, линию
Тюмень
«Тюменские застройщики не будут снижать цену за квадратный метр нового жилья несмотря на падение спроса в этом сегменте. Нежелание застройщиков снижать цены связано с затратами на строительство. Компании хотят не только окупить свои расходы, но и получить хотя бы небольшую прибыль»
Казань
«Застройщики в Татарстане не готовы снижать цены на квартиры на фоне затоваривания. Цены на первичном рынке невозможно снизить, они уже «зашиты в финансовую модель»
Себестоимость, финансовые модели – всё это слышали все и неоднократно. Себестоимость высокая у застройщиков всегда, даже когда она низкая. Что до остального, вот мнение по этому поводу ЦБ.
В частности, даже не мнение, а намерения. И для достижения этих целей меры уже предпринимаются.
Чего ждёт ЦБ, по мнению экспертов, в результате регуляторных мер:
1 - банкам станет невыгодно давать ипотеку по низким ставкам. Объемы ипотечного кредитования будут снижаться, а рынок недвижимости охладится;
2 - частично смягчится перегрев ипотечного рынка. В перспективе застройщикам придется скорректировать свою ценовую политику в рамках совместных с банками ипотечных программ;
3 - Замедлится покупательская активность. В результате девелоперы, которые не смогут выполнить банковские обязательства в части наполнения эскроу-счетов, вынуждены будут пересматривать свои финансовые модели, исходя из более осторожных прогнозов по темпу продаж. Это может замедлить темпы вывода на рынок новых проектов или новых очередей и корпусов в стадии реализации.
Модели придётся пересматривать, а сказки о высокой стоимости строительства, заканчивать пора давно
В целом, посидеть без продаж можно, но только за свой счёт…
А если серьёзно, льготные программы давно пора свернуть и вернуть застройщиков на рынок, засиделись на субсидиях, очевидно по высказываниям…
Мнение автора
1 минута
14 апреля 2023
347 читали