125 подписчиков
Я военнообязанный и опасаюсь, что на меня могут наложить ограничения, предусмотренные законом. Что делать?
1. Собственникам, которых могут призвать на срочную службу или по мобилизации, стоит подумать о том, чтобы переоформить недвижимость на других лиц. Некоторые женщины (например врачи) тоже подлежат мобилизации, а значит, закон распространится и на них.
2. Важно не забывать о сроке владения недвижимостью (в разных ситуациях три года/пять лет) — в противном случае при срочной продаже можно столкнуться с необходимостью уплаты налога.
При этом после переоформления недвижимости на нового собственника срок владения практически всегда обнуляется. Предположим, муж дарит квартиру жене. Если потом семья решит эту квартиру продать, для безналоговой продажи придется заново ждать три года/пять лет.
3. Если собственник находится за границей, он может переоформить свою недвижимость на родственников — без доверенности не обойтись. Не забывайте, что сам себе человек дарить ничего не может — например, если собственник выписал доверенность на имя своей мамы, она уже не вправе по этой доверенности сама себе от имени сына подарить квартиру (но может по доверенности подарить ее, например, папе).
4. Чем полнее доверенность, тем меньше рисков приостановки процесса в Росреестре. А вот общие фразы в доверенности «распоряжаться всей недвижимостью» могут затянуть регистрацию или приостановить ее. В этом смысле классические генеральные доверенности являются не самым оптимальным вариантом, лучше все-таки оформить доверенность именно для дарения.
Уклонисты не смогут распоряжаться своим имуществом?
У человека будет несколько дней на то, чтобы использовать доверенность для распоряжения своим имуществом — пока документы из военкомата не дошли до органов власти. В эти пять-шесть дней можно попробовать найти доверительного управляющего для недвижимости.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
• Переоформить недвижимость на родственников-пенсионеров (лучше всего — родителей).
• Переоформить банковские и инвестиционные счета на близких родственников.
• Тем, кто может себе позволить, стоит задуматься о втором гражданстве. Это решит вопрос запрета на выезд из России. Плюсом можно оформить зарубежные банковские счета — чтобы в любой момент можно было расплатиться за границей.
Решим любые вопросы с вашей недвижимостью.
1 минута
13 апреля 2023