7567 подписчиков
Относительно вчерашнего заявления Главы Минстроя, смысл которого заключается в призыве к застройщикам снизить цены, посыпались комментарии экспертов
Как и ожидалось, в мнениях полный раздрай.
Одни считают что это возможно, а вторые считают что снижать некуда и винят в этом кого? Государство, которое ввело льготную ипотеку! Более того, тут же говорят о том, что оно не должно вмешиваться в рынок!
Двойные стандарты – налицо
«Сначала подсадили девелоперов и покупателей на «иглу дешёвой ипотеки». Цены на жилье выросли как на дрожжах, и естественно за ними потянулся и рост стоимости стройматериалов, рабочей силы. Теперь ипотека не такая дешёвая, однако из-за ряда внешнеполитических и внутриэкономических причин цены на те же стройматериалы отнюдь не упали, а только выросли. И тут предлагают снизить немножко цены продаж»
Ну, во-первых, цены на стройматериалы упали и все об этом знают. Что касается «иглы» и завышенных цен – извините, но кто их повышал? Никто никого не заставлял по несколько раз в день переписывать ценники в 2020-21гг. Программы с «нулевыми» ставками в 2022 году, кто выдумал, Государство?
Не стоит переваливать с больной головы на здоровую. Льготную ипотеку просили сами застройщики посредствам Минстроя в 2020 году, дабы поддержать спрос. Кто больше всех вопил о её продлении, когда срок действия заканчивался, Государство? Конечно же нет!
Что касается второго…
«Там где можно было, уже снизили — иначе упавший спрос сейчас не простимулируешь, но куда ещё снижаться — непонятно. А если государство начнет активно вмешиваться в рынок стройматериалов, то это тоже ничего хорошего не даст — рынок должен быть самоуправляемым, иначе всё ведёт к перекосам» - Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»
Очевидно что никто ничего ещё даже не начинал снижать, иначе бы не образовался тот объём нераспроданного жилья, о котором все вдруг забеспокоились. И если бы сегодня спрос был на нормальном уровне, то застройщики бы не ограничивали ввод. Посему это скорее заблуждение.
По поводу «государство не должно вмешиваться» - согласен. Но тогда извольте и ипотеку выдавать на общих условиях, все льготные программы тогда необходимо свернуть. Раз уж говорим о невмешательстве, так нужно идти до конца, не так ли?
Что до «перекосов» - именно из-за них ЦБ сегодня вводит ограничения, так что они уже давно на рынке и опять же, не по вине Государства
Ну и напоследок, более трезвое, на мой взгляд, мнение:
«Я предполагаю, что это и есть руководство к действию для застройщиков, которое высказал президент — «нужно поддержать спрос на жилье». Девелоперам есть куда снижаться. Действия застройщиков в 2015 году по снижению цен показали это действие возможным и действенным» - Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской Национальной палаты недвижимости
Так что - вперёд! Вернее, назад, хотя бы в 2021, а там видно будет...
Мнение автора
2 минуты
13 апреля 2023
357 читали