8618 подписчиков
Почему сейчас одни квартиры уходят, как ‘горячие пирожки’, а других (в том же районе) никто не берет.
При чём проблемы с документами мы сразу опускаем, т.е. всё квартиры с чистыми документами. Да, вы уже догадываетесь, дело только в цене на вторичку (на первичном рынке свои ‘бои’ со скрытыми скидка и ипотекой...)
Сложно признаться продавьцам, что уже не 2021 год с сумасшедшей паникой и с желанием скупать всё и за любые деньги. Сейчас хорошо и быстро уходят только квартиры с адекватной ценой.
Как понять, что цена адекватная? Посмотреть на конкурентов. Если соседи по району продают своё жильё больше месяца-двух, то их цена завышена. А на падающем рынке ставить нужно цену не сегодняшнюю, а завтрашнюю (ещё ниже), если есть желание продать сразу за месяц, а не за годы.
Привожу ниже пример из центра Петербурга (Петроградский и Васильевский районы). Однушки в старом фонде всегда пользуются спросом. Они популярны и тем, что их не так много (больших по площади квартир в старом фонде гораздо больше).
И вот мой пример и подтверждает моё же утверждение: если с осени эти квартиры не проданы, то их цены не адекватны рынку. Причем сильно, потому что цены уже снижались (см. историю цены).
Если хочется продать сегодня - нужно ставить адекватную цену, хочется продать только через несколько лет, то цену с прошлого года меняй не нужно. Все же вроде просто!
1 минута
18 апреля 2023
141 читали