7594 подписчика
Застройщики плотно сидят на кредитах. К началу 2023 года, на введенную в 2019 году систему проектного финансирования, перешли практически все, а задолженность по кредитам выросла в 2022 году на 85%
Вначале всё шло неплохо, пока шли активные продажи. Затем, как известно, застройщиков испортили меры поддержки. Стабильно повышение цен сопровождается теперь не менее стабильным снижением спроса, за что застройщикам приходится платить
«По состоянию на конец 2022 года задолженность застройщиков по проектному финансированию составила 4,7 трлн. руб. против 2,6 трлн руб. на конец 2021 года (прирост 85%)»
А кредитных лимитов открыто на 12,6 трлн.
«По итогам февраля 2023 года задолженность застройщиков по проектному финансированию достигла 4,8 трлн. руб., а объем кредитных линий 12,6 трлн. руб»
Наполнение счетов – эскроу, при этом, стабильно снижается, в связи с угасающим спросом, что делает кредиты для застройщиков более дорогими
«Средства на счетах эскроу к концу 2022 года обеспечивали покрытие проектного финансирования лишь на 87%, по итогам февраля 2023 года — 83%. При этом у ключевого банка в этой сфере — Сбера (контролирует около 60% рынка) — средства на счетах эскроу покрывают лишь около 70% проектного финансирования»
Призывы субсидировать застройщикам ставки, на этом фоне выглядят вроде как логично. Но, по факту это ни что иное как временное затыкание дыры.
Что даст это субсидирование?
Это сделает кредиты для застройщиков более дешёвыми и позволит строить дальше и выводить на рынок новые объекты.
Но, какой в этом смысл, если они уже сейчас начинают придерживать объекты дабы удержать цены, а на рынке затоваривание?
Минстрой и ДОМ,РФ, переживая о застройщиках и чрезмерно опекая их интересы, снова не с той стороны заходят…
Мнение автора
1 минута
12 апреля 2023
344 читали