1396 подписчиков
СИНГЛ ХАУС
Хочу ввести это понятие в поле инвестиционной недвижимости.
Давайте определим что это такое:
- это жилой комплекс состоящий из нескольких домов, строящийся в локации, и не имеющий конкурентов в радиусе 1 - 2 км.
Например:
В курортной локации, в поселке, строится жилой комплекс.
Соседствующие с ним другие объекты недвижимости являются либо старым фондом, либо частной точечной или коттеджный застройкой.
Что это значит для инвестора, и какие преимущества здесь будут
- ЖК будет соответствовать всем последним требованиям рынка с точки зрения концепции и потребительских качеств
- отсутствие локального перегрева и демпинга при перепродаже
- ценовое регулирование рынка будет исходить из ценообразования застройщика
- появление инфраструктуры в виде ЖК повлечет за собой дальнейшее освоение территории коттеджный либо многоквартирной застройкой
- косвенное конкурирование с отелями в этой локации при рентной стратегии
Все это позволит инвестору зашедшему на начальном этапе строительства получить хорошую доходность как от перепродажи, так и организовать ликвидный актив который будет приносить стабильный денежный поток.
С точки зрения формирования семейного капитала такие объекты являются одними из самых лучших для инвестирования.
Такими объекта и являются жилые комплексы строящиеся в туапсинском районе. Именно в этой локации будет идти освоение территорий и развитие туристической инфраструктуры.
Для примера студия со сроком сдачи в этом году, стоившая на старте продаж в 2021 году 3 559 500р, сейчас продается застройшиком по цене 6 939 400 но уже со сдачей в 2025г.
Та же динамика и на однокомнатные и на двухкомнатные квартиры.
При этом если инвестор купивший квартиру в 2021г., захочет зафиксировать прибыль, в этом случае но может отталкиваться от стоимости застройщика с небольшим дисконтом.
Причина - отсутствие рынка вторичной недвижимости в этой локации.
Таким же СИНГЛ объектом, у нас является жилой комплекс, старт продаж которого мы ждём в Анапе.
По объекту в Анапе - уже составляем реестр инвесторов, и каждому высылаем дорожную карту с аналитикой, и персональными рекомендациями по стратегии.
По всем вопросам пишите
1 минута
19 апреля 2023