12,3 тыс подписчиков
В целом по стране объём нераспроданного жилья за первый квартал 2023 года снова подрос, добавив к навесу, "выращенному" за 2022 год, новенькие квадратные метры.
Особенно тяжёлая ситуация сложилась в трёх основных ведущих по развитию жилищного строительства крупнейших агломерациях - двух столичных и в Краснодарском крае.
Но самое худшее положение дел вполне ожидаемо именно в Московском регионе.
Даром не прошёл тот рекорд вывода новых ЖК, что состоялся в прошлом году.
Вот что писал тогда РБК 9 января 2023 года по данным компании "Метриум":
"По итогам 2022 года московские застройщики начали строительство 83 жилых и апартаментных комплексов. ... это максимальное значение за последние четыре года."
Как будто они не видели в упор уже случившегося по факту кризиса...
А были ещё и "хвосты" неликвида или скажем мягко "затянувшихся по срокам строек".
Затянувшихся по самым разным причинам.
Была непродуманная политика по квартирографии, о которой я не раз писал.
Итог "победного шествия" застройщиков по столичному региону?
Уже свежий, вчерашний РБК:
"Чтобы продать текущие объемы, потребуется около трех лет."
Вторые - почти 12 - около 11,8 млн. кв. метров.
А это значит, что "... чтобы распродать эти объёмы потребуется от 2,5 до 3,3 года при условии, что на рынок не будет выходить новое предложение".
Но выходить новое - будет.
Сейчас в работе порядка 98 млн. кв. метров строящегося жилья.
Любой локомотив нельзя остановить резко.
Тем более в довольно специфическом в части технологий бизнесе, которым является возведение МКД.
На фоне спада спроса, продаж, выдачи ипотек (напомню, последнее в среднем упало на 17 %, подробнее я писал об этом вот здесь), положение дел выглядит очень и очень тревожным.
Пришлось даже доложить об этом Президенту.
Но об этом расскажу отдельно...
1 минута
12 апреля 2023
4759 читали