683 подписчика
9 шагов к новой управляющей компании. Чек-лист.
Что делать, если управляющая компания некачественно обслуживает дом?
Если жильцы дома недовольны уборкой в подъезде и ремонтом в лифте или уверены, что квартплата завышена, а управляющая компания не реагирует на жалобы, ее можно сменить.
1. Обсудить ситуацию с собственниками дома, расскажите о своих претензиях к действующей управляющей компании, создайте инициативную группу.
2. Определиться с основанием расторжения договора. Это могут быть, например, истечения его срока, нарушения со стороны управляющей компании, смена способа управления домом.
3. Подберите новую управляющую компанию. Для этого надо ознакомиться с тарифами и отзывами.
4. Создайте инициативную группу, организуйте и проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Инициаторы собрания должны оповестить собственников помещений не позднее чем за 10 дней до события.
5. В повестке дня заранее должны быть обозначены вопросы расторжения договора и выбора новой УК.
6. Решения собрания нужно зафиксировать в итоговом протоколе.
7. Сейчас решение принимается большинством голосов участников собрания. На нем должны присутствовать половина жильцов, с 1 сентября 2022 года нужно чтобы "за" проголосовали 50% плюс 1 голос. (ФЗ от 11.06.2022 № 165-ФЗ) Это должно снизить число злоупотреблений.
8. Если принято решение расторгнуть договор, в течении пяти дней нужно уведомить об этом действующую управляющую компанию. При этом нужно приложить копию итогового протокола собрания.
9. В этот же срок в госжилинспекцию нужно отправить оригиналы протокола общего собрания и бланков голосования, реестр собственников жилых помещений, список проголосовавших граждан.
10. Направьте копии протоколов собрания в новую управляющую компанию. Она подпишет договор обслуживания со всеми собственниками.
1 минута
11 апреля 2023
514 читали