65 подписчиков
В ответ на пост
☝️Согласно разъяснениям Банка России, при ужесточении регулирования ипотеки с экстремально низкими ставками под повышенное резервирование попадут кредиты, полная стоимость которых существенно ниже рыночной процентной ставки (РПС).
✔️В качестве РПС применяется значение доходности 10-летних ОФЗ, усредненное за три предшествующих дате выдачи календарных месяца (если кредит выдается в рамках госпрограмм, то за вычетом размера возмещения). Резерв увеличивается на 30%, если полная стоимость кредита ниже РПС более чем на 1/5, и на 50%, если ниже более чем на 1/2.
✔️ ЦБ напомнил, что в последнее время распространение получила так называемая "ипотека от застройщика" с экстремально низкими нерыночными ставками вплоть до 0,1%, которые достигаются за счет завышения цены приобретаемой квартиры на 20–30%. При этом разницу застройщик затем в виде комиссии платит банку для компенсации его выпадающих доходов.
✔️Регулятор настаивает на том, что такие программы "несут риски для заемщиков, банков, а также искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений всеми участниками".
✔️ По мнению ЦБ РФ, у банков остается достаточно возможностей для рыночного снижения ставок. @realty.ria.ru
1 минута
11 апреля 2023