444 подписчика
Собственный дом по 214-ФЗ. Новая безопасная недвижимость. Часть 1.
"Анна Федоровна жила в собственном доме, в Шестой линии.
Достоевский Ф. М., Бедные люди, 1845".
Согласитесь, звучит? Во времена Достоевского так и писали в письмах: город такой-то, улица такая-то, собственный дом такого-то. Без номера дома.
В скором времени такая собственность, только построенная по 214-ФЗ, появится на рынке недвижимости.
Первые дома уже заложены.
В серии публикаций расскажу об этом новом виде первичного жилья.
Возможность купить такую недвижимость возникла еще 01.03.2022 согласно ФЗ N 476 от 30.12.2021. Тогда появился "Индивидуальный жилой дом в границах малоэтажного жилого комплекса", который тоже стал объектом долевого строительства и были внесены изменения в 214-ФЗ, Градостроительный и Земельный кодексы, Закон о госрегистрации.
Расскажу о том,чем такой объект долевого строительства отличается от коттеджных поселков.
1. В обычных коттеджных поселках у владельцев домов был шанс "отвертеться" от платы за пользование общим имуществом, например, дорогами. Достаточно было не вступать в ТСЖ и не заключать договор управления.
2. В малоэтажном жилом комплексе это не получится. Согласно ст. 2 ФЗ N 214-ФЗ это совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Критерий общего имущества - его необходимость для обслуживания домов: это земельные участки,
объекты капитального строительства, иное имущество - объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур,такие, как: котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.
Общее имущество должно быть не просто изображено на рисунке, а учтено в проекте планировки территории и проекте межевания территории МЖК. А затем на МЖК должно быть получено одно (!) разрешение на строительство.
В следующей публикации о том, почему МКД это не таунхаус и в чем их две большие разницы.
1 минута
11 апреля 2023