8 подписчиков
Итак, рубрика #вопрос-ответ
1 Вопрос:
Можно ли использовать земельный участок не по назначению (разрешенному использованию) на основании условного вида разрешенного использования?
Ответ: Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
ГрК РФ предусмотрено следующее:
- заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка лицо направляет заявление о предоставлении разрешения в комиссию;
- проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;
- в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия;
на основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации;
- глава местной администрации после поступления указанных рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
2 Вопрос:
Меняется ли земельный налог в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка?
Ответ: Изменение вида разрешенного использования земельного участка может привести:
- к изменению налоговой базы - кадастровой стоимости участка, так как изменяется его качественная характеристика (п. 1.1 ст. 391 НК РФ, ч. 1 ст. 16, п. 4 ч. 2 ст. 18 Закона о кадастровой оценке, п. 4 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости);
- изменению применяемой ставки, поскольку для участков с разным разрешенным использованием ставки могут отличаться (п. 2 ст. 394 НК РФ).
3 Вопрос:
Может ли земельный участок, разрешенное использование которого "земельные участки (территории) общего пользования", находиться в частной собственности?
Ответ: Нет, это невозможно. В отношении таких земель (земельных участков) установлен ряд ограничений, в частности:
- их нельзя приобрести в собственность, так как участки общего пользования не подлежат приватизации;
- они не предоставляются в аренду на торгах.
2 минуты
13 апреля 2023