7553 подписчика
Снова о наболевшем – разнице между стоимостью строительства и ценой реализации. Свежие данные «союза инженеров сметчиков» и на сей раз весьма занятный комментарий самих специалистов
Заметка появилась после публикации очередной, ежемесячной справки о стоимости строительства. Не стоит путать с себестоимостью строительства метра голого бетона по Росстату, в эти данные входит стоимость земли, коммуникаций, озеленения, отделки квартир, притом, что в большинстве случаев застройщики предлагают свои творения в черновом виде.
В принципе, даже выдумывать ничего не нужно, просто процитирую, судите сами:
«Сегодня данный документ особенно интересно изучать на фоне жалоб застройщиков о падении спроса на первичное жилье и о возможных прогнозах снижения цен на строящиеся квартиры. Застройщики пытаются убедить власть и покупателей, что такое снижение может привести к разорению компаний. И нужно сказать, что для большинства регионов это утверждение правильно, поскольку там жилье продается с очень небольшой прибылью, а где-то и уходит в «минус» относительно себестоимости»
«Однако есть «великолепная восьмерка» регионов, где цена превышает себестоимость на 50-80%, а иногда и больше. И это те самые регионы, в которых строится около половины всего жилья в России»
Рейтинг «жадности» застройщиков распределился следующим образом:
Республика Татарстан – при полной стоимости строительства 82 тыс.м2, стоимость новостройки составляет 165 тыс., то есть + 101%
Приморский край – полная стоимость 100 тыс.м2, стоимость – 195 тыс., то есть, +95%
Сахалинская область – полная стоимость 97 тыс., цена новостройки – 170 тыс., то есть + 74%.
Ленинградская область – полная стоимость 76 тыс., стоимость – 134 тыс., то есть, +76%
Санкт-Петербург – полная стоимость 128 тыс., стоимость новостройки – 220 тыс., то есть +70%
Москва - полная стоимость 138 тыс., стоимость новостроек 228, 5 тыс., то есть +63%
Нижегородская область – полная стоимость 84 тыс., стоимость новостройки – 133 тыс., то есть + 58%
Краснодарский край – полная стоимость 68 тыс., стоимость новостройки - 103 тыс., то есть + 51%.
Цены реализации, надо сказать, кое где несколько занижены, поэтому разница может быть больше.
Справка имеется в наличии, если кому-то интересен какой-то регион, пишите в комментариях, отвечу...
Источник – ancb,ru
1 минута
11 апреля 2023
305 читали