2001 подписчик
На днях состоялась итоговая коллегия Росреестра. Ведомство отчиталось о выявленных и возвращенных в оборот регионов более 100 тыс. га неиспользуемой земли. Марат Шакирзянович Хуснуллин с радостью отметил, что "Теперь по этим 100 тыс. га земли можно с регионами под руководством Минстроя сделать градостроительную документацию".
Очень хочется застроить. Добавлю, что даже при невысокой плотности в 20000 тыс метров на га этих гектаров хватит чтобы строить еще долго после смерти г-на Хусулллина, да продлит Аллах его годы (всего там разместится порядка 2 миллиардов метров - если строить по 40 миллионов в год - на 50 лет хватит). Ожидаемое строительство позволит улучшить жилищные условия 40 миллионам россиян. Или 50. Или подставьте любую цифру.
Еще МШХ привел в пример наше самое дружественное государство, где, по его словам, "одним из пяти столпов развития экономики является капитализация земли за счет жилищного строительства. Именно таким образом муниципалитеты в КНР получают половину доходов". Про кризис перепроизводства жилого бетона в Китае, рухнувшего застройщика Эвергранде (который один строил больше, чем весь стройкомплекс Марата Шакирзяновича), пустые города и все вот это прочее наш вице-премьер будто бы и не слышал.
Между тем "невовлеченные в оборот неиспользуемые земельные ресурсы" - примерно как на картинке, а таковыми, по мнению строителей, являются любые не застроенные человейниками территории, очень даже ценны как для человека, так и для экономики в целом. Даже если это болото с комарами. Нетронутые человеком территории производят так называемые экосистемные услуги: вырабатывают чистый воздух и очищают грязный, предоставляют человеку отдых, возможность заниматься спортом, поправить душевое и физическое здоровье, снижают температуру летом, поглощают излишнюю влагу во время ливней, дают приют разным зверушкам и еще много чего по мелочи. И все это, заметьте - совершенно бесплатно для нашей не очень сильной экономики.
В то же время, если девелопер захочет застроить поля качественным жильем себестоимостью хотя бы в 50000 рублей, придется потратить еще около 10000-15000 на каждый жилой метр на социальные, культурные и спортивные объекты, еще примерно столько же на улицы (с тротуарами, освещением и ливневой канализацией) и не менее 15000 на новые водозабор с очистными, протянуть газ и электричество. Сможет ли это все оплатить девелопер из наших с вами - покупателей - денег, а потом нам же и продать в льготную ипотеку? Или придется все строить из бюджета (тоже в общем-то наши с вами деньги)?
Конечно, земли в России-матушке еще очень много, но не лучше ли оставить ее пока что в покое и не "вовлекать" до поры до времени. Пока не разберемся с разрухой в уже имеющихся городах.
Правда для этого одной лопаты, бульдозера и какой-то матери недостаточно.
2 минуты
10 апреля 2023
101 читали