23 подписчика
Когда вход — рубль, а выход — два.
Считается, что инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду менее рискованно, чем с целью перепродажи. Однако история одной моей клиентки — яркий пример, почему это не так.
Светлана решила вложить материнский капитал в покупку квартиры, чтобы сдавать ее. Материнского капитала хватало на первый взнос только на квартиру в Ленобласти. Поискав какое-то время подходящий вариант, женщина нашла квартиру в Мурино. Объект, правда, располагался в стороне от основной инфраструктуры, но и цена была на 500 000 р. дешевле аналогов — материнского капитала как раз было достаточно для первоначального взноса.⚜️
Кроме того, квартира была уже готова, а значит, ее сразу можно сдавать в аренду. Правда, ставка по ипотеке на вторичку выше, но плюсы перевешивали.
Светлана купила квартиру. Докупив кое-что из обстановки, довольная, она заселила первого арендатора. Однако уже через неделю он позвонил и попросил вернуть залог, т.к. съезжает. Как, почему?! Оказалось, соседи по квартире — шумные алкоголики, и жить там просто невозможно.❗️ Секрет низкой стоимости квартиры был раскрыт.
Помучившись и сменив ещё двух арендаторов, Светлана поняла, что надо продавать.
Сейчас мы пытаемся срочно продать квартиру и вернуть вложенные средства. Сделка будет непростой, т.к. вложен материнский капитал.
Неадекватное соседство — один из распространённых рисков при покупке жилья для сдачи в аренду. Особенно это касается квартир и комнат в старом фонде. К сожалению, маргинальные соседи могут сделать жизнь в таком месте невыносимой. В новостройках этот риск меньше. Но чем ниже сегмент и, соответственно, стоимость, тем выше риск. К примеру, в долгострое ЖК “Ромашка” очень низкое качество строительства, не обустроены придомовые территории и экстремально низкая стоимость жилья. Сдать такой объект получится только по низкой арендной ставке, а соседями по вашей новой квартире могут оказаться самые разные люди.👨👦👦
Взвесить все риски при покупке объекта для инвестиций сложно и требует знания многих нюансов. Именно поэтому я не устану повторять: не рискуйте своими деньгами, обратитесь к специалисту.
1 минута
10 апреля 2023