38 подписчиков
🗣Как купить ипотечную квартиру на вторичном рынке. Часть 1.
Не пугайтесь, если квартира, которая вам приглянулась, находится в залоге у банка. Такая ситуация на рынке недвижимости сейчас стала привычной. Схема продажи налажена, но имеет ряд особенностей. Расскажем о них подробнее.
1.Покупка за наличные.
Такая сделка считается самой простой.
Если у залоговой квартиры нет несовершеннолетних совладельцев, и покупатель платит всю сумму наличными, то стороны могут оформить сделку самостоятельно по одной из двух схем.
Схема 1.
Покупатель передаёт продавцу сумму в размере остатка долга по ипотечному кредиту. Её оформляют как аванс по договору купли-продажи. Продавец в расписке за аванс пишет, что получил деньги для погашения долга за квартиру. Стороны сразу подписывают договор купли-продажи, в котором указывают о передаче аванса на погашение задолженности по ипотеке. Продавец гасит остаток кредита. Банк снимает залог с квартиры. Договор купли-продажи передают на регистрацию в МФЦ.
Схема 2.
Как и в первом случае, покупатель передаёт продавцу деньги на погашение ипотечного долга. Стороны подписывают договор купли-продажи и сразу направляют его в МФЦ. Но до момента погашения долга и снятия залога с квартиры Росреестр приостанавливает регистрацию перехода прав.
Эта схема безопаснее для покупателя залоговой квартиры. Ведь пока идёт погашение долга и снятие залога, договор находится в Росреестре, а значит, продавец не сможет передумать и сорвать сделку.
О других вариантах покупки ипотечной квартиры на вторичном рынке читайте в ближайших постах.
#вквартире_ипотека
#вквартире_полезное
1 минута
10 апреля 2023