4789 подписчиков
Самый частый аргумент против нотариальной сделки, который я слышу — дорого. И наверное будет не лишним напомнить, когда без нотариуса можно обойтись (если это позволяет конструкция безопасности сделки!).
В законодательстве существует требование для сделок с долями — нотариус обязателен. Вводили это требование чтобы противостоять мошенничествам: несоблюдение первоочередного права выкупа, выкуп долей за бесценок и выживание других собственников и т.д.
Но вся эта история не может произойти, если в сделке участвуют все собственники и продают объект целиком. И для таких сделок ввели послабления.
❗️ Участники долевой собственности могут отчуждать объект целиком без нотариального удостоверения сделки.
Можно заключить договор купли-продажи в письменной форме, или любой другой договор на отчуждение всего объекта целиком. Но это правило работает, только если все доли (весь объект целиком) отчуждаются по одному договору, а собственники полностью дееспособны.
Посетить нотариуса придется, если среди собственников есть дети или недееспособные граждане. А еще не забывайте, что иногда ради налоговой выгоды стоит продавать каждую долю отдельно, а не по одному договору.
Поэтому любая экономия в сделке должна быть с умом. А для того, чтобы разобраться, как сделать лучше, приглашаю на консультацию. Для записи звоните - +7 (812) 906-29-95
1 минута
14 апреля 2023