12,3 тыс подписчиков
Наполняемость эскроу счетов падает.
Ставка по ним растёт.
Субсидирование от государства в будущем под вопросом.
Всё это грозит российским девелоперам дополнительными проблемами уже в середине 2023 года.
Как можно видеть на представленном на втором скриншоте графике уже к 1 января 2023 года покрытие задолженности средствами эскроу счетов опустилась значительно ниже 100 % - и была на уровне 84 %.
Пик же был уже давно, в июле 2021 года, и составлял 122 %.
Исходя из ухудшения общей ситуации на рынке новостроек, которая наблюдается весь первый квартал 2023 года относительно даже довольно проблемного прошлого года, на 1 апреля 2023 года процент покрытия долгов застройщиков эскроу счетами должен ещё уменьшиться.
Пока по данным на официальном сайте Банка России cbr.ru в феврале 2023 года он уже упал до 82,6 % - см. первый скриншот.
Более свежих окончательно сведённых данных нет.
Нужно отметить, что при этом у банков сегодня не столь много собственных средств, как ранее, чтобы покрывать любые "разрывы".
Как и у государства их тоже не особо много в "свободном" доступе.
Хотя доходы постепенно подтягиваются к расходам, как об этом докладывают ответственные за это источники в Минфине в последнее время.
Но потратить их явно есть куда и без участия в "судьбе" застройщиков.
Активность строительства на этом фоне пока не спадает, как следует из отчётов Минстроя и других источников.
Как же выйти застройщикам из такого спада без снижения цен?
Хороший вопрос текущего дня.
Есть ли у них и Минстроя ответ на него?
1 минута
8 апреля 2023
1852 читали