107 подписчиков
Виноградный движ!
В алкогольном праве возникают споры о принадлежности виноградников. Для их разрешения важно разобраться:
1️⃣ К какому виду имущества они относятся;
2️⃣ Как доказать их принадлежность к земельному участку.
С 2006 года в связи с принятием новой редакции Гражданского кодекса РФ виноградники как и другие многолетние насаждения перешли из категории недвижимого в категорию движимого имущества.
Соответственно, зарегистрировать право собственности на сам виноградник нельзя, только на земельный участок под ним. Приватизация земельного участка со ссылкой на нахождение многолетних насаждений на нем сейчас невозможна.
При этом, госорганы оспаривают записи в ЕГРН, сделанные на ранее существовавшие на земельном участки виноградники.
Как же подтвердить принадлежность виноградника?
В одном судебном деле наличие на земельном участке виноградников подтверждали письмами управления Минсельхоза России, договором купли-продажи виноградников, договором об оказании услуг по их охране, комиссионным актом обследования, заключением эксперта по результатам агротехнической экспертизы.
Обобщая, скажем, что доказательствами могут быть:
✔️ сам факт включения в специализированный реестр, выписки из него;
✔️ документы о получении от виноградников урожая и доказательства распоряжения им (договоры купли-продажи, либо поставки, оказания любых видов услуг);
✔️письма, выписки, справки управлений Минсельхоза России или муниципальных органов;
✔️архивные документы, в том числе фото и видео;
✔️показания свидетелей;
✔️заключение эксперта или специалиста.
В случае, если виноградник находится на чужом земельном участке, но вы доказали, что он принадлежит вам, возможно перемещение своего движимого имущества с чужой собственности, то есть пересадка виноградника.
Решения судов, связанные с правом или обязанностью пересадить виноградники, встречаются не часто. Например, одном деле, заявитель просил отсрочить исполнение решения суда об освобождении земельного участка в связи с невозможностью пересадки насаждений в зимний сезон. Судом такое заявление было удовлетворено.
Пересадка выглядит сложнейшим решением с непредсказуемыми последствиями, наверное поэтому некоторые предпочитают рубить на корню.😏 Виноградники в большинстве своем являются латентным активом владельца земли, даже в случае их фактической и юридической принадлежности иным лицам.
Пост подготовила Юлия Козловская
Ваше алкогольное право
#виноградники #споры
2 минуты
7 апреля 2023