8908 подписчиков
Домклик aka Сбербанк выкатил статистику по приросту ипотечных сделок за март 2023 года.
В статье обозначали три причины роста: IT-ипотека, льготная ипотека, семейная ипотека. Три программы, которые оживили рынок новостроек. По данным того же Frank RG, цифра из статьи Домклика соответствует количеству сделок по вторичке и новостройкам.
Ну да, есть минимальное исключение по семейной ипотеке с 2023-го. Можно взять вторичку, если в регионе нет строек многоквартирных домов, а семья воспитывает ребенка с инвалидностью. Вес таких сделок не такой большой.
По IT-ипотеке с этого года расширили возраст и снизили лимиты по зарплатам. Понятно, почему количество сделок увеличилось. В своем тг-канале Минцифры сами рассказали, что на текущий момент, за все время, заключено 10 тысяч таких ипотечных договоров. То есть, относительно всех сделок марта (103,3 тысяч штук) это капля в море.
Смотрим с другой стороны. Программы как бы и действовали ранее, та же льготная ипотека на более выгодных условиях в плане ставки. Плюс обратите внимание, что прирост по регионам сопоставим с Москвой и Московской областью в относительных значениях.
Так и вопрос. Почему так получилось то? Первая мысль была в том, что может это эффект от мобилизации. Месяцев 7 прошло, у семей накопления явно повысились. Да и прирост в некоторых регионах это подтверждает. Только это неполный ответ на вопрос.
Посмотрите последний скрин. Я отметил каждый февраль-март в течение 4-х лет. И все становится понятно. Речь идет о банальной сезонности, которая и так происходит каждый год. Март последние 4 года всегда обходит февраль. Что в 2019-ом, что в 2020-м, что в 2021-м и 2022-м и 2023-м. Да и в 2018-ом также было, на графике не указал.
Отсюда следует, что в абсолютных значениях количество сделок (февраль-март) в этом году примерно на уровне 2019-го. Хотя последние два-три года застройщики привыкли к хорошему костылю из субсидий. Значит, Домклик под сезонностью выдал влияние трех ипотечных госпрограмм. Единственное отличие только в распределении географии покупателей.
1 минута
18 апреля 2023
203 читали