208 подписчиков
ПРОДОЛЖЕНИЕ ИСТОРИИ ПРО МАТКАПИТАЛ И МОИ КОСЯКИ
Касательно того, что я по доброте душевной пустила потенциальных покупателей в квартиру, а в итоге сделка срывается.
Молодая семья, хотя может и не совсем молодая. Мужчина почти ровесник моего мужа, показался мне мальчиком, а вот сколько лет супруге мужчины, которую я приняла за его маму - не знаю, документов её не видела. Да-да, именно так - ещё и документов не попросила 🙈
Договор через риэлторов.
У них риэлтор, у нас - риэлтор, оба из одного агентства. Я приехала на встречу в агентство, где меня сначала перед фактом поставили, что продажа будет с завышением (это значит, что в договоре будут неделимые улучшения сверх суммы продажи, которую обозначила я), т.к. у ребят, если можно их так назвать, денег вообще нет на первоначальный взнос. И мы завышаем сумму в договоре, где якобы мы налом получили 10%.
А потом мне ещё сообщили, что у ребят нет денег 💵 на столько, что даже 10.000 рублей внести задатком они не могут 🤦♀️, который в случае, если сделка сорвётся, остаётся у меня. Хотя я рассчитывала на 50.000 рублей, как обычно бывает.
Не знаю, что двигало мной в тот момент, но я доверилась риэлторам - раз, вошла в положение ребят, т.к. сама эту квартиру покупала с завышением в далёком 2013 году, пожалела их - и пустила жить раньше самой сделки.
В процессе заключения предварительного договора покупательница просит заехать пораньше - с марта, т.к. квартиру, которую они снимают тоже продают.
В этой квартире у нас не было квартирантов с октября, она требует ежемесячной оплаты коммуналки в 7.000 рублей, думаю: "Ну, ок, мне это даже на руку" - и разрешаю им въехать, подписав акт передачи квартиры, датированный первым марта.
И вот здесь весь подвох:
- Квартиранты формально живут за квартплату (почему я тогда не предложила платить аренду - не знаю).
- Они видят все косяки квартиры, которые всё равно будут, а те, что были обозначены - не нравятся ещё больше.
- Я оставила всю мебель и технику, как и прописано было в объявлении (пусть и не новую), которую они могут доломать и сдать мне квартиру, в случае срыва сделки, в худшем состоянии.
- 1% того, что ипотеку в последний момент могут не одобрить может коснуться именно вас 😤
- Они не готовы ничего ремонтировать в квартире, которая формально ещё моя, а по факту - живут они.
К этому списку добавляется ещё один существенный риск - это пожар 🔥 или другой форс-мажор. Недавно у моего знакомого горела квартира. Он рассказывал в соц.сетях, как натяжной потолок может плавиться и капать, как небольшая оплошность может привести к пожару и выжечь полквартиры вместе с техникой, новой кухней и мебелью. Это страшно! 😢
Теперь я начала бояться натяжных потолков, вспомнив "Зимнюю вишню" в Кемерово и "Хромую лошадь" в Перми. Но самое страшное - если пожар случится в моей квартире, когда она формально ещё моя, а живут в ней люди, с которых ты ничего потом не возьмёшь!
Мой совет:
✔️Не пускайте в квартиру покупателей до официальной продажи!
✔️Всегда давайте себе время подумать на любые просьбы и предложения (переспите с ними). Моя риэлтор учит говорить: "Я посоветуюсь с мужем и дам вам ответ."
✔️Ничего не делайте без официальных договоров и просмотра паспортов!
Ну что ж, расскажу позже, чем закончилось 🤷♀️
2 минуты
18 апреля 2023