208 подписчиков
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ. КАК Я ПУСТИЛА ПОКУПАТЕЛЕЙ, А СДЕЛКА СОРВАЛАСЬ.
Сегодня расскажу О СДЕЛКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ. Раз уж по опросу в моем телеграм-канале лидируют жизненные истории )))
Вчера мой понедельник начался не очень-то хорошо. Покупателям нашей 1-комнатной квартиры отказали в ипотеке за день до сделки. Для информации - это был Сбер ✅ , сначала подтверждают, за день - два до сделки могут отказать. Так что смотрите, не попадите в такую историю, выясняйте всё досконально. Наличие кредитов может вас подвести в последний момент...
И всё бы ничего, но мало того, что я 2 месяца собирала документы, бегала по инстанциям. Это, конечно, у нас так долго, потому что продаём с материнским капиталом. Так я ещё и пустила потенциальных покупателей жить в квартиру, которую им продаю, заранее. Как говорится - от добра добра не ждут! (
Для начала расскажу про мат.капитал, потом про второй свой косяк 😂
10 лет назад мы купили 1-комн. квартиру в малосемейном доме. Когда первому сыну было 3 года, мы снимали эту квартиру. Переехали тогда из Марково (посёлок городского типа), где тоже снимали квартиру, в Чайковский в Уральский микрорайон.
Район классный, особенно сейчас: со сквериками, магазинами, Торговыми центрами, Детским Миром, рядом детский сад, школа, площадь Чайковского с фонтанами, в общем-то вся инфраструктура. Нам там очень нравилось. Хорошее, кстати, было время, оставлю здесь несколько фоточек с тех времен)
Хозяйка нашей квартиры переехала в Москву и спустя 3 года решила её продавать. Мы тогда ждали второго ребёнка, к месту уже привыкли, детский сад нам тоже нравился, попали мы туда с большим трудом и некоторыми расходами, так что переезжать с этой квартиры нам совсем не хотелось. И решили - видимо пришла пора покупать своё жильё, 6 лет уже перебиваемся в съёмном как-никак.
Ипотеку тогда нам не давали, ЗП у обоих была не официальной, пришлось оформлять на родителей мужа под залог их квартиры. Платили ипотеку, естественно, мы сами.
После взяли вторую ипотеку, переоформили квартиру на себя и использовали мат.капитал на 2ого ребенка, при этом оставив в залоге квартиру родителей. Если интересно, как это сделали и вопрос актуален - накидайте сердечек, раскрою тему.
В итоге: купить квартиру, используя мат.капитал не сложно, сложно её потом продать!
Ипотеку в феврале, как только появились покупатели, я закрыла. Оставалось там всего 15 тысяч, 10 ипотечных лет-то почти закончились 💪
И началась волокита:
- Десять дней, чтобы забрать закладную из банка и снять обременение с квартиры, прежде чем выделять доли или продавать.
- Выделить доли всем членам семьи, включая малыша, который родился 1,5 года назад, и которого в проекте не было, когда мы расходовали мат.капитал.
- Составить соглашение на выделение долей, привести в МФЦ всех членов семьи с паспортом, чтобы они дали согласие с подписью на то, что им выделяются доли. Эта волокита на 2 недели.
- Пойти в опеку с новыми долями, проектом договора купли-продажи и выделить доли детям в другом жилье, а также положить им денег на счёт соразмерно стоимости их долей в квартире. В нашем случае - это 810 тысяч рублей, которые просто зависают на счетах детей до их 18-летия (если мы не купим новое жильё, где выделим им доли). Подождать решения опеки ещё 10 рабочих дней.
- Получить приказ опеки и записаться к нотариусу на следующую неделю в лучшем случае (очередь обычно такая и время им нужно дня 3 на составление договора и проверку документов).
- Добавьте к этому выходные, праздничные дни, когда никто не работает, сбор доков в управляющих компаниях, получение ИНН на детей - 7 дней в Налоговой (я ещё не получила, надеюсь, что с номерами в уведомлениях прокатит), запрос выписок, составление договоров и соглашений (я всё делала через риэлторов, хоть и умею сама) - вот вам и итог: с покупателями заключили преддоговор 9 февраля, а сделка назначена у нотариуса на 18 апреля.
И та, скорей всего, сорвалась...
(продолжение следует)
#жизненныеистории #маткапитал # продажажилья
3 минуты
18 апреля 2023